Zápisnica_2

Zápisnica

z rokovania zástupcov Urbariátu Rohovce a zástupcov Občianskeho združenia nájomcov pozemkov Urbariátu Rohovce dňa 27.4.2010 v Rohovciach.

––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––
Prítomní :
za Urbariát Rohovce : ing. Kovács – predseda Urbariátu, p. Jagyugyová-konateľka SPR Šulianske jazero, s.r.o.

za OZNPUR : p.Derčalík-predseda, p.Mlynarovič, p.Bugár, p.Chalupka



1/ Rokovanie zahájil p.Derčalík konštatovaním, že cieľom rokovania je zosúladiť záujmy nájomcov pozemkov so záujmami Urbariátu a správcovskej spoločnosti. Mandát na rokovanie ohľadne podmienok Zmluvy o správe bol schválený na schôdzi OZNPUR konanej dňa 10.4.2010. Prízvukoval, že všetci nájomcovia chcú správcovskú spoločnosť, problémom je však terajšie znenie Zmluvy o výkone správy a jej rozpočet. Chceme sa dohodnúť tak, aby obe strany boli spokojné.


p.Chalupka : každý majiteľ by sa mal starať o svoj majetok, t.j. Urbariát o pozemky a nájomcovia o nehnuteľnosti a o inžinierske siete. Tieto majetky treba od seba zmluvne oddeliť. Uviedol, že najvhodnejším kandidátom na správu je SPR ŠJ, nakoľko pozná situáciu a má celú potrebnú dokumentáciu.


2/ Voda a kanalizácia

p. Chalupka : navrhol vodovodné a kanalizačné prípojky bezodplatne odovzdať vodárenskej spoločnosti, čím by sa ušetrili náklady na prípadné opravy a havarijné situácie.



Ing. Kovács : predchádzajúci riaditeľ vodární nechcel na odovzdanie pristúpiť z dôvodu nerentabilnosti. Z toho dôvodu SPR ŠJ muselo zamestnať človeka ktorý by mal dozor nad touto časťou inžinierskych sietí a ktorý má aj oprávnenie na výkon takejto činnosti. Teraz je však vo vodárenskej spoločnosti nový riaditeľ, takže treba vyvolať nové jednanie. Zrejme by potom každý nájomca mal samostatnú zmluvu s vodárňami. Doteraz sa nedala určiť ani približná spotreba vody, preto sa v rozpočte SPR ŠJ ani nestanovila cena za kubík. Ak by sa voda a kanalizácia odovzdala vodárňam, tento problém by odpadol.



p.Chalupka : pokúsime sa o predmetnej záležitosti rokovať s novým riaditeľom


3/ Verejné osvetlenie


Bude sa rozpočítavať nie podľa počtu ľudí, resp. podľa m štvorcových, ale rovnomerne na každú parcelu.


4/ Odvoz odpadu


p.Derčalík : všetci nájomcovia platia daň z nehnuteľnosti obci Rohovce, ktorá je preto zo zákona povinná postarať sa o odvoz odpadu.


ing. Kovács : rokoval s vedením obce, starosta však odmietol akúkoľvek spoluprácu.


p. Chalúpka : skúsime prejednať problém so starostom


5/ Cesta


p.Chalupka : veľa nájomcov nemá hotové prípojky, preto je zbytočné zatiaľ robiť cestu. Okrem toho cena sa zdá vysoká.


Ing. Kovács : cesta je dôležitá aj preto, že jej neexistencia bola jedným z dôvodov, prečo obec Rohovce odmietla odpad odvážať. Preto treba nájomcov presvedčiť, aby sa čo najskôr pripojili na vodu a kanalizáciu a cesta sa urobila. Navrhol, aby sme našli lacnejšie riešenie.


6/ Kosenie spoločných priestorov.

p. Chalupka : spoločné priestory patria Urbariátu, preto by sa on mal starať o kosenie na vlastné náklady.


Ing. Kovács : Urbariát nepotrebuje kosiť. Na nepokosených plochách však vzniká zvýšené nebezpečenstvo výskytu komárov. Kosiť však treba z pohľadu spríjemnenia prostredia najmä pre nájomcov. Plocha kosenia je 10 ha, spotreba benzínu 8-10 l/ha, a nie ako bolo uvedené v liste. Ak OZNPUR dokáže zohnať lacnejšiu službu, môže. V minulých rokoch, keďže aktívnych chatárov bolo pomerne málo, sa niektoré služby hradili z nájomného. Teraz sa však ich počet podstatne zvýšil, takže služby musia byť platené samostatne. Z nájomného sa budú platiť napr.: schody k jazeru od spoločných uličiek, príjazdové rampy magnetické karty k nim, sprchy, WC, atď.


p. Bugár : nájomcovia v prvom rade si takmer všetci kosia plochy pred svojim pozemkom až k jazeru, takže značná časť plochy na kosene Urbariátu odpadá. Spotreba benzínu v rozpočte je vysoká, ak porovnáva spotrebu na kosenie golfového ihriska, ktoré má na starosti..


7/ Postrek komárov

ing. Kovács : nevie sa vopred, koľkokrát bude treba postrekovať, preto sa ani nedá určiť presná výška ceny. Postrek môže robiť len firma, ktorá má na to povolenie z MŽP SR. Záloha sa vyúčtuje podľa reálnej situácie.

8/ Rozpočet SPRŠJ

p. Chalupka : keďže veľa vecí treba doriešiť, navrhol, aby nájomci platili zálohovo 10 € mesačne naraz za pol roka ako zálohu, kým sa všetky veci nedoriešia.


p. Jagyugyová : v žiadnom prípade, rozpočet treba uhradiť celý, max. sa dohodnúť na 2-3 splátkach.


Ing. Kovács : tiež nesúhlasil s navrhovanou sumou, navrhol riešiť vec dodatkom k Zmluve o správe. Všetky zálohy sa vyúčtujú. Taktiež po skolaudovaní vody a kanalizácie sa vyúčtujú zaplatené zálohy nájomcov.


9/ Zmluva o správe

p.Derčalík : vypracujeme právnu analýzu znenia Zmluvy o správe, resp. jej nový návrh, ktorú doručíme SPRŠJ na pripomienkovanie.


Ing. Kovács : mnohí nájomcovia už podpísali Zmluvu o nájme v pôvodnom znení. Nie je ochotný znenie zmluvy meniť, ale dodatky k nej môžu byť urobené. Jednať a podpisovať zmluvy chce s každým nájomcov jednotlivo.


p. Chalupka : ak treba, OZNPUR si zabezpečí splnomocnenia na zastupovanie pri podpise týchto zmlúv u tých členov, ktorý s plnou mocou budú súhlasiť. Kto chce, môže Zmluvu o správe kedykoľvek podpísať.


p. Derčalík : zrejme aj pre SPRŠJ je jednoduchšie podpísať zmluvy splnomocnencom, ako s každým nájomcov zvlášť


p.Mlynarovič : terajšia zmluva je nevyvážená, nakoľko obsahuje články len jednostranne výhodné pre SPRŠJ, napr. možnosť voľne meniť ročnú výšku poplatkov, doplnkových služieb, možnosť ukončenia zmluvy. Nájomcovia majú len povinnosti, ale žiadne právo.


Ing. Kovács : môže sa predložiť návrh novej zmluvy, ale dovtedy, kým ju nepreskúmajú ich právnici, platí pôvodná.


10/ Závery z rokovania


OZNPUR sa zaväzuje do 15.mája 2010 :

- prerokovať možnosť odovzdania vody a kanalizácie vodárenskej spoločnosti s novým riaditeľom


- prerokovať možnosť odvozu odpadu so starostom obce Rohovce


- pripraviť právnu analýzu resp. návrh novej Zmluvy o správe


- prerokovať otázku kosenia s členmi OZNPUR



V Rohovciach, 27.04.2010


Zapísal : p. Mlynarovič ....................................


Overil : ing. Derčalík .......................................