Dobrý deň,
zvolávame schôdzu VŠETKÝCH členov OZNPUR
na : sobotu 26.6.2010 o 17.00 hod
pri "autobuse-bufete"
- informácia o jednaní na Urbariáte 24.6.2010
-prosíme členov, ktorí nemôžu-nechcú platiť členské 10 EUR na účet cez
banku, aby ho zaplatili na tejto schôdzi v hotovosti,dostanu príjmový pokladničný
doklad.
Ďakujem
za vedenie OZNPUR
utorok 22. júna 2010
štvrtok 17. júna 2010
NOVÉ INFORÁCIE !!!!
Dobrý deň,
pretože sme zistili, že "styční dôstojníci" -"vedúci buniek"
nefungujú až tak dobre, budeme posielať správy aj všetkým členom OZNPUR,
ktorí majú mailove adresy.
Chceli by sme Vás poprosiť, ak dostanete od nás správu
aby ste ju :
-dali
-poslali,
-zatelefonovali
alebo ináč odovzdali ČO NAJSKôR všetkým susedom, ktorých poznáte
lebo nie všetci majú mail
a dobrá a rýchla informovanosť je pre nás dôležitá.
NOVÉ INFORÁCIE !!!!
-dňa 24.6. o15.00 hod ideme jednať do Rohoviec o Zmluve o správe
spolu s advokátom a so splnocneniami /je cca 140-ak ešte nejaké máte, trbe ich doniesť vedeniu OZNPUR/
-napriek všetkých "listom" z Urbariátu, nie je nepodpísnie zmluvy so Správcovskou spol. dôvodom na výpoveď!!!!!!!!
-to, znamená -nič zatiaľ nepodpisovať!!!!
-treba mať však zaplatené všetky podlžnosti voči Urbariátu, aby nebol dôvod na výpoveď
-prosíme poslať urýchlene peniaze na účet OZNPUR dohonutých 10 EUR
číslo účtu: ČSOB
40 11 41 77 90 / 7500
ako variabilny symbol uvádzajte číslo vašej parcely
- v prilohe je plna moc a zoznam členov OZNPUR
Za vedenie OZNPUR
Derčalík
pretože sme zistili, že "styční dôstojníci" -"vedúci buniek"
nefungujú až tak dobre, budeme posielať správy aj všetkým členom OZNPUR,
ktorí majú mailove adresy.
Chceli by sme Vás poprosiť, ak dostanete od nás správu
aby ste ju :
-dali
-poslali,
-zatelefonovali
alebo ináč odovzdali ČO NAJSKôR všetkým susedom, ktorých poznáte
lebo nie všetci majú mail
a dobrá a rýchla informovanosť je pre nás dôležitá.
NOVÉ INFORÁCIE !!!!
-dňa 24.6. o15.00 hod ideme jednať do Rohoviec o Zmluve o správe
spolu s advokátom a so splnocneniami /je cca 140-ak ešte nejaké máte, trbe ich doniesť vedeniu OZNPUR/
-napriek všetkých "listom" z Urbariátu, nie je nepodpísnie zmluvy so Správcovskou spol. dôvodom na výpoveď!!!!!!!!
-to, znamená -nič zatiaľ nepodpisovať!!!!
-treba mať však zaplatené všetky podlžnosti voči Urbariátu, aby nebol dôvod na výpoveď
-prosíme poslať urýchlene peniaze na účet OZNPUR dohonutých 10 EUR
číslo účtu: ČSOB
40 11 41 77 90 / 7500
ako variabilny symbol uvádzajte číslo vašej parcely
- v prilohe je plna moc a zoznam členov OZNPUR
Za vedenie OZNPUR
Derčalík
pondelok 7. júna 2010
Na sobotu 12.6.2010
Preposielam aktualne
Dobrý deň,
po porade s právnikom sme sa dohodli na ďaľšom postupe:
-právna kancelária zašle list do Rohoviec, kde ich vyzve na jednanie
v mene nájomníkov , ktorí podpísali splnomocnenie.
-to znamená ,že zajtra /utorok8.6.2010/na jednanie nejdeme.
-oboznámte členonov svojich buniek s týmto postupom
a povedzte im aby čakali , ak majú nejaké staré podlžnosti voči Urbariátu,
-Na sobotu 12.6.2010
zvolávam na 18.00 hod schôdzu
všetkých členov OZNPUR
účasť nutná !!!!!!
predáme im dôležité informácie !!!!!
Derčalík
Dobrý deň,
po porade s právnikom sme sa dohodli na ďaľšom postupe:
-právna kancelária zašle list do Rohoviec, kde ich vyzve na jednanie
v mene nájomníkov , ktorí podpísali splnomocnenie.
-to znamená ,že zajtra /utorok8.6.2010/na jednanie nejdeme.
-oboznámte členonov svojich buniek s týmto postupom
a povedzte im aby čakali , ak majú nejaké staré podlžnosti voči Urbariátu,
-Na sobotu 12.6.2010
zvolávam na 18.00 hod schôdzu
všetkých členov OZNPUR
účasť nutná !!!!!!
predáme im dôležité informácie !!!!!
Derčalík
štvrtok 3. júna 2010
NOVÉ_ Jún_2010
§ DODATOK NEPODPISUJTE §
Dobrý deň,
v prílohe vám zasielam list ,ktorý sme poslali na Urbariát.
*Odkaz na Správcovskú zmluvu a dodatok
číslo učtu OZNPUR :
ČSOB : 4011417790 / 7500
Do jednania na Urbariáte potrebujeme čo najviac splnomonení !!!!!!
Ja ich musím ešte všetky podpísať.!!!
takže poprosím , aby ste od členov vašich buniek vyzbierali všetky !!!!!
ďakujem.
Derčalík
Dobrý,
treba OKAMŽITE obvolať VŠETKÝCH členov vašich"buniek",
aby sa nadali oblbnúť zaslaným "Dodatkom" !!!!!!
a informovať ich, že "Dodatok" nezohladňuje
velké množstvo našich zásadných pripomienok !!!!
a že budeme jednať o nich ďalej !!!!!
/viď zaslaný list urbariátu/ !!!!
Ďakujem
Derčalík
Dobrý deň,
v prílohe vám zasielam list ,ktorý sme poslali na Urbariát.
*Odkaz na Správcovskú zmluvu a dodatok
číslo učtu OZNPUR :
ČSOB : 4011417790 / 7500
Do jednania na Urbariáte potrebujeme čo najviac splnomonení !!!!!!
Ja ich musím ešte všetky podpísať.!!!
takže poprosím , aby ste od členov vašich buniek vyzbierali všetky !!!!!
ďakujem.
Derčalík
Dobrý,
treba OKAMŽITE obvolať VŠETKÝCH členov vašich"buniek",
aby sa nadali oblbnúť zaslaným "Dodatkom" !!!!!!
a informovať ich, že "Dodatok" nezohladňuje
velké množstvo našich zásadných pripomienok !!!!
a že budeme jednať o nich ďalej !!!!!
/viď zaslaný list urbariátu/ !!!!
Ďakujem
Derčalík
utorok 18. mája 2010
!!!!! Námietky Urbariátu !!!!
Ak podpíšete pôvodnú
zmluvu o správe,
v budúcnosti sa nedoplatíte!
Pošlite mail aj s kontaktom + číslo parcely a stav či ste podpísali zmluvu _ na oznpur@gmail.com Ak je nás väčšina bude sa dať vytvoriť nová zmluva a podpísané sa budú musieť prehodnotiť . Tiež je dôležité aby bol každy informovaný a vedel o stretnutí a zároveň sa vedel vyjadriť k účasti na stretnutí.
Klikni na odkaz dole
Všetky Dokumenty
Vždy aktualizované čo sa deje .
Plnomocenstvo , námietky , návrh , pripomienky a nové dokumenty na vyššie uvedenom odkaze .
Dobrý deň
V odkaze všetky dokumenty najdete zhrnutie zo stretnutia na Urbariate z dňa 17.5.2010. Kedže nechceme, aby dochadzalo k nejakym komunikačnym omylom, poslali sme 19.5. toto zhrnutie na pripomienkovanie Urbariatu emailom. Odpoved z ich strany vsetkym poslem hned ako ju dostanem.
V sobotu 22.5.2010
o 17:00h pri autobuse je
zvolana schodza
všetkych členov aj nových záujemcov o členstvo OZNPUR
Účasť je viac ako dôležitá!
Vzájomne si odsúhlasíme dodatok/body ktore chceme vyspecifikovat k zmluve o vykone spravy. Ak uz mate podpisanu zmluvu, pridte aj tak, kedze sa jedna o dodatok/pripomienky (podla vyjadreni Urbariatu, po schvaleni oboma stranami bude zasielany uz aj k podpisanym zmluvam).
Na stretnutie prinesieme aj projekt cesty – poskytnutý Urbariátom na stretnuti dna 17.5.2010.
Tesime sa na stretnutie.
S pozdravom, Orokocka
Právna rada
K výššie uvedenej zmluve ktorú predložila SPR Šulianske jazero
Ak podpíšete zmluvu o správe,
v budúcnosti sa nedoplatíte.
Ja osobne ba som možno uvažoval, že podpíšem zmluu o správe AAALLLEEE, by som v návrhu zmluvy vyškrtal všetky body s ktor´ými nesúhlasím - tým by došlo k spochabneniu práva na odstúpenie od zmluvy z dôvodu neochoty zmluvu podpísať.
Je dôležité získať čo najviac členov do OZNPUR a hlavne zistiť stav počtu kto podpísal takto nevýhodnú zmluvu o správe . Ak je to len menšina potom je možné presadiť zmluvu ktorá bude v súlade oboch zmluvných strán v zastúpení OZNPUR a SPR.
Právna rada :
- V stanovách by bolo treba ustanoviť - zástupcov (výbor), ktorý by zastupval členov združenia vo vzťahu k správcovi.
- kontrolný orgán vo vzťahu k hospodáreniiu
- určiť právomoci zástupcov vo vzťahu k správcovi
- splnomocniť konateľa (zástupcov) na uzavretie zmluvy so správcom
- určiť zodpovednosť (povinnosti) členov vo vzťahu k správcovi (zodpovedajúce zástupcami resp.
výborom) odsúlasených nákladov), atď.
- Po úprave stanov pristúpiť k príprave zmluvy o správe. V tejto zmluve by bolo treba vymedziť, že správa sa vzťahuje na členov združenia, vymedzuje iba práva a povinnosti členov združenia (tým by sa vylúčili ostatní nájomcovia - nečlenovia), stanovenie nakladov iba v alikvútnej časti
zodpovedajúcej členom združenia. Ostané náklady by boli vecou ostatných nájomcov -nečlenov združenia).
- Taktiež by bolo potrebné v zmluve dohodnúť pravidlá obstarávania služieb, odsúhlasovania výberu zástupcami, stanovenie limitu a podmienko za ktorýcch môže správca pri zabezpečovaní jednotlivých činností konať sám (bez odsúhlasenia), pravidlá rozpočítavania nákladov, založenie osobitného účtu a ..... t ..... ď.
Dodávam, že pravidlá by mali byť dohodnuté čo do princípu ako sú v zákone stanovené pravidlá pre správu bytových domov.
Napriek zložitosti by som ako člen zsdruženia išiel cestou komplexného spracovania materiálov. Tie budú totiž určovať vzťahy na dlhé obdobie. Nemožno očakávať, že v prípadných súdnych sporoch bude súd prihliadať a nejaké kritériá spravodlivosti riešenia vzťahov (ak raz niečo podpíšete, platí to na čo ste sa zmluvou zaviazali. Neplatné by to bolo iba vtedy, ak by dohoda bola v rozpore s kmonkrétnym znením zákona. To však v danom prípade nebude zrejme prichádzať do úvahy).
Ešte ma napadlo,
že mdzi nájomcami
sú aj právnici.
Treba ich prípadne zapojiť.
zmluvu o správe,
v budúcnosti sa nedoplatíte!
Pošlite mail aj s kontaktom + číslo parcely a stav či ste podpísali zmluvu _ na oznpur@gmail.com Ak je nás väčšina bude sa dať vytvoriť nová zmluva a podpísané sa budú musieť prehodnotiť . Tiež je dôležité aby bol každy informovaný a vedel o stretnutí a zároveň sa vedel vyjadriť k účasti na stretnutí.
Klikni na odkaz dole
Všetky Dokumenty
Vždy aktualizované čo sa deje .
Plnomocenstvo , námietky , návrh , pripomienky a nové dokumenty na vyššie uvedenom odkaze .
Dobrý deň
V odkaze všetky dokumenty najdete zhrnutie zo stretnutia na Urbariate z dňa 17.5.2010. Kedže nechceme, aby dochadzalo k nejakym komunikačnym omylom, poslali sme 19.5. toto zhrnutie na pripomienkovanie Urbariatu emailom. Odpoved z ich strany vsetkym poslem hned ako ju dostanem.
V sobotu 22.5.2010
o 17:00h pri autobuse je
zvolana schodza
všetkych členov aj nových záujemcov o členstvo OZNPUR
Účasť je viac ako dôležitá!
Vzájomne si odsúhlasíme dodatok/body ktore chceme vyspecifikovat k zmluve o vykone spravy. Ak uz mate podpisanu zmluvu, pridte aj tak, kedze sa jedna o dodatok/pripomienky (podla vyjadreni Urbariatu, po schvaleni oboma stranami bude zasielany uz aj k podpisanym zmluvam).
Na stretnutie prinesieme aj projekt cesty – poskytnutý Urbariátom na stretnuti dna 17.5.2010.
Tesime sa na stretnutie.
S pozdravom, Orokocka
Právna rada
K výššie uvedenej zmluve ktorú predložila SPR Šulianske jazero
Ak podpíšete zmluvu o správe,
v budúcnosti sa nedoplatíte.
Ja osobne ba som možno uvažoval, že podpíšem zmluu o správe AAALLLEEE, by som v návrhu zmluvy vyškrtal všetky body s ktor´ými nesúhlasím - tým by došlo k spochabneniu práva na odstúpenie od zmluvy z dôvodu neochoty zmluvu podpísať.
Je dôležité získať čo najviac členov do OZNPUR a hlavne zistiť stav počtu kto podpísal takto nevýhodnú zmluvu o správe . Ak je to len menšina potom je možné presadiť zmluvu ktorá bude v súlade oboch zmluvných strán v zastúpení OZNPUR a SPR.
Právna rada :
- V stanovách by bolo treba ustanoviť - zástupcov (výbor), ktorý by zastupval členov združenia vo vzťahu k správcovi.
- kontrolný orgán vo vzťahu k hospodáreniiu
- určiť právomoci zástupcov vo vzťahu k správcovi
- splnomocniť konateľa (zástupcov) na uzavretie zmluvy so správcom
- určiť zodpovednosť (povinnosti) členov vo vzťahu k správcovi (zodpovedajúce zástupcami resp.
výborom) odsúlasených nákladov), atď.
- Po úprave stanov pristúpiť k príprave zmluvy o správe. V tejto zmluve by bolo treba vymedziť, že správa sa vzťahuje na členov združenia, vymedzuje iba práva a povinnosti členov združenia (tým by sa vylúčili ostatní nájomcovia - nečlenovia), stanovenie nakladov iba v alikvútnej časti
zodpovedajúcej členom združenia. Ostané náklady by boli vecou ostatných nájomcov -nečlenov združenia).
- Taktiež by bolo potrebné v zmluve dohodnúť pravidlá obstarávania služieb, odsúhlasovania výberu zástupcami, stanovenie limitu a podmienko za ktorýcch môže správca pri zabezpečovaní jednotlivých činností konať sám (bez odsúhlasenia), pravidlá rozpočítavania nákladov, založenie osobitného účtu a ..... t ..... ď.
Dodávam, že pravidlá by mali byť dohodnuté čo do princípu ako sú v zákone stanovené pravidlá pre správu bytových domov.
Napriek zložitosti by som ako člen zsdruženia išiel cestou komplexného spracovania materiálov. Tie budú totiž určovať vzťahy na dlhé obdobie. Nemožno očakávať, že v prípadných súdnych sporoch bude súd prihliadať a nejaké kritériá spravodlivosti riešenia vzťahov (ak raz niečo podpíšete, platí to na čo ste sa zmluvou zaviazali. Neplatné by to bolo iba vtedy, ak by dohoda bola v rozpore s kmonkrétnym znením zákona. To však v danom prípade nebude zrejme prichádzať do úvahy).
Ešte ma napadlo,
že mdzi nájomcami
sú aj právnici.
Treba ich prípadne zapojiť.
utorok 11. mája 2010
Návrh OZNPUR_Zmluva o výkone správy
Zmluva o výkone správy č. _______/____/_______
Zmluvné strany:
Správca:
SPR Šulianske jazero s.r.o.
So sídlom 930 30 Rohovce č. 445
IČO: 45 353 417
Obchodný register Okresného súdu Trnava, oddiel: Sro, vložka číslo: 25028/T
bankové spojenie: Slovenská sporiteľňa, a.s. číslo účtu: 0193612598/0900
zastúpený:
Helenou Jagyugyovou, konateľom spoločnosti
(v texte len Správca)
Nájomca:
Meno a priezvisko __________
bydlisko __________
dátum narodenia: __________
korešpondenčná adresa: _____________
(v texte len Nájomca
(Správca a Nájomca spoločne v texte len Strany)
Čl. 1. PREAMBULA
1.1 Správca prehlasuje že je oprávnený vykonávať a vykonáva pre Pozemkové spoločenstvo Urbariát Rohovce (v texte aj Prenajímateľ) správu územia v okolí Šulianskeho jazera tvoriaceho rekreačnú zónu s označením „Rekreačná zóna Šulianske jazero“ nachádzajúceho sa v CHKO Dunajské Luhy (v texte len Rekreačné územie). Rekreačné územie je graficky znázornené (farebne vyznačené) na katastrálnej mape v prílohe tejto Zmluvy (príloha 1).
1.2 Prenajímateľ uzatvoril s Nájomcom dňa ______ nájomnú zmluvu. Predmetom nájmu je pozemok parcelné číslo ______ v katastrálnom území ______ nachádzajúci sa v Rekreačnom území (v texte len Prenajatý pozemok). Podľa nájomnej zmluvy
1.2.1 je Nájomca oprávnený postaviť na Prenajatom pozemku rekreačnú chatu a využívať Prenajatý pozemok na rekreačno-oddychové účely
1.2.2 sa Prenajímateľ a Nájomca dohodli že bude uzatvorená zmluva o správe územia; k tomu Správca prehlasuje že je na základe poverenia Prenajímateľa oprávnený namiesto Prenajímateľa uzatvoriť s Nájomcom takúto zmluvu o správe územia. Na základe toho Správca a Nájomca uzatvárajú túto Zmluvu o výkone správy.
1.3 Za účelom zabezpečenia správy dohodnutej časti Rekreačného územia sa Strany dohodli na tejto Zmluve (v texte len ako Zmluva alebo ako Zmluva o výkone správy). Správca bude vykonávať na základe obdobných zmlúv ako táto Zmluva aj pre ďalších nájomcov Rekreačného územia (v texte len Nájomcovia) ktorí majú uzatvorenú obdobnú nájomnú zmluvu ako Nájomca.
1.4 Strany sa v tejto Zmluve o výkone správy dohodli, že Správca bude vykonávať pre Nájomcu správu časti Rekreačného územia a v rozsahu činností (služieb) ako je výslovne dohodnuté v tejto Zmluve o výkone správy. Časť Rekreačného územia je graficky znázornená (farebne vyznačená) na katastrálnej mape v prílohe 1 tejto Zmluvy (príloha 1).
1.5 Správca prehlasuje, že je dobre oboznámený s možnosťami vykonávania správy Rekreačného územia v lokalite Rekreačného územia, je dobre organizačne a materiálne zabezpečený na výkon takejto správy, a preto je schopný tieto zabezpečiť podľa tejto Zmluvy.
1.6 V Zmluve, jej dodatkoch a/alebo prílohách odkazy na body, klauzuly, články, dodatky a prílohy v rámci Zmluvy, sú odkazmi na body, klauzuly, články, dodatky a prílohy tejto Zmluvy, ak nie je výslovne uvedený odkaz na iný dokument. Slová alebo slovné spojenia uvedené v Zmluve, ktoré začínajú veľkým písmenom, majú význam stanovený v tejto Zmluve, pokiaľ kontext nevyžaduje niečo iné.
Čl. 2. PREDMET ZMLUVY
2.1 Správca sa zaväzuje zabezpečovať Správy časti rekreačného územia a v rámci Správy vykonať činnosti výslovne dohodnuté v tejto Zmluve a Nájomca sa zaväzuje Správcovi za výkon Správy zaplatiť Odmenu a uhradiť náklady spôsobom a postupom podľa tejto Zmluvy.
2.2 Strany sa dohodli, že Správca bude vykonávať v rámci Správy Časti Rekreačného územia tieto činnosti a/alebo zabezpečovať tieto služby (v texte aj ako Správa):
2.2.1 Kosenie Časti Rekreačného územia v tomto rozsahu (v texte len Kosenie):
2.2.1.1 okolia Príjazdovej cesty na šírku 1 m od jej každého okraja (v texte len Príjazdová cesta)
2.2.1.2 okolia Priechodových uličiek medzi rekreačnými chatami Nájomcov na šírku ______ m od každého okraja každej uličky (v texte len Priechodové uličky).
2.2.1.3 Príjazdová cesta a Priechodové uličky sú farebne vyznačené na nákrese časti Rekreačného územia v prílohe 2 tejto Zmluvy (príloha 2).
2.2.1.4 Správca bude zabezpečovať Kosenie v období od 01.05 do 30.10 príslušného kalendárneho roka, a to 1x mesačne. Správca nie je oprávnený vykonávať Kosenie v inom období ani častejšie, ibaže tak rozhodne väčšina všetkých Nájomcov.
2.2.2 Verejné osvetlenie v rozsahu tak ako je vytvorené ku dňu podpisu tejto Zmluvy a podľa dohodnutého režimu s dodávateľom elektrickej energie (v texte len Verejné osvetlenie). Správca sa zaväzuje vykonať údržbu a opravy svietidiel podľa potreby. Správca je povinný upraviť rozsah Verejného osvetlenia podľa požiadavky väčšiny všetkých Nájomcov Rekreačného územia
2.2.3 pravidelnú dodávku pitnej vody z vlastnej studne, a odvádzanie odpadovej vody z rekreačného objektu, a údržbu vodovodných a kanalizačných sietí vybudovaných pre účely užívania Rekreačného územia, za účelom ich bezproblémového fungovania (v texte aj Vodné a stočné). Správca sa zaväzuje, že prevedie tieto vodovodné a kanalizačné siete profesionálnej vodárenskej spoločnosti s platnou licenciou na tieto činnosti do vlastníctva za účelom vykonávania ich správy tak, aby ich údržba bola vykonávaná na náklady vodárenskej spoločnosti, a to bez zbytočného odkladu po tom, čo vodárenská spoločnosť odsúhlasí ich prevzatie, najneskôr však do ______
2.2.4 odvoz a likvidáciu odpadu v období od 01.05. do 30.10. príslušného kalendárneho roka, a to 1x týždenne (v texte len OLO). Správca nie je oprávnený vykonávať OLO v inom období ani častejšie, ibaže o tom rozhodne väčšina všetkých Nájomcov. Správca je povinný preniesť zodpovednosť za vykonávanie OLO na obec Rohovce bez zbytočného odkladu po tom, čo obec Rohovce odsúhlasí, že bude zabezpečovať OLO pre Nájomcu
2.2.5 správu a údržbu Príjazdovej cesty a Prístupových uličiek, a to opravu výtlkov a/alebo výmoľov (v texte len Správa a údržba ciest). Správca nebude vykonávať na Príjazdovej ceste a Prístupových uličkách odstraňovanie snehu a ľadu ani posyp štrkom a/alebo chemickým posypom.
2.3 Ak by niektoré náklady, najmä náklady údržbu vodovodných a kanalizačných sietí alebo údržbu a opravy Verejného osvetlenia alebo údržbu vodovodných a kanalizačných sietí, mali presiahnuť sumu vo výške ______ EUR je Správca povinný o tejto skutočnosti vopred informovať Nájomcu. Správca nesmie vynaložiť náklady skôr ako ich vynaloženie odsúhlasí väčšina všetkých Nájomcov, inak Správca znáša tieto náklady zo svojho.
2.4 Strany sa dohodli, že Správca v rámci výkonu Správy poskytne Nájomcovi aj iné ďalšie služby (napr. postrek komárov, podvodné kosenie brehov jazera a pod) ak sa na tom Správca a väčšina všetkých Nájomcov vopred dohodnú a odsúhlasia si výšku nákladov za tieto ďalšie služby.
2.5 Pri výkone Správy je Správa povinný zabezpečiť vedenie kompletnej agendy týkajúcej sa Správy, najmä vedenie účtovníctva, prehľadu nákladov správy, úhrad nákladov Nájomcami, projektovú dokumentáciu stavieb a technických zariadení a ich revízií súvisiacich so Správou, sťažnosti a podnety, komunikáciu s Nájomcami a tretími osobami pri Správe.
Čl. 3. ODPLATA
3.1 Strany sa dohodli na odmene za výkon Správy vo výške ________ € bez DPH ročne (v texte len Odmena). Odmena sa bude platiť v štyroch platbách vo výške ¼ Odmeny.
3.2 Odmena je dohodnutá bez DPH a k tejto Odmene bude pripočítaná DPH vo výške podľa platných právnych predpisov. V Odmene Správcu je zahrnutý jeho primeraný zisk a všetky náklady Správcu ktoré mu vzniknú pri vykonávaní Správy (tiež administratívne, mzdové), pokiaľ Zmluva výslovne neuvádza inak.
3.3 V prípade ak Správca nebude vykonávať činnosti podľa tejto Zmluvy celý kalendárny rok (najmä pri skončení výkon Správy alebo pri ich začatí), má Správca nárok na pomernú Odmenu, ktorá sa vypočíta z ročnej Odmeny a zodpovedá pomeru celých mesiacov výkonu Správy v danom roku k počtu mesiacov v roku.
3.4 Nájomca nezodpovedá za zaplatenie odmien a úhrady nákladov zo strany iných nájomcov.
Čl. 4. ÚHRADA A VYÚČTOVANIE NÁKLADOV, PLATOBNÉ PODMIENKY
4.1 Strany sa dohodli, že Nájomca uhradí Správcovi primerané a účelné náklady, najviac však v skutočne vynaloženej výške, ktorý vzniknú Správcovi pri Správe. Nájomca uhradí Správcovi
4.1.1 časť nákladoch spojených s vykonávaním Správy pripadajúcich na Nájomcu určenú podielom jedného Nájomcu ku počtu všetkých Nájomcov (v texte len Dohodnutý podiel), a to pri zabezpečení Kosenia, Verejného osvetlenia, Správy a údržby ciest, pri obstaraní OLO
4.1.2 náklady podľa skutočnej spotreby za Vodné a Stočné podľa meračov vody a odpadu.
4.1.3 Na náhradu akýchkoľvek iných nákladov má Správca právo iba vtedy, ak sa tak dohodne s väčšinou všetkých Nájomcov, a to vždy len vo výške vopred schválnej.
4.2 Nájomca bude platiť Správcovi časti Odmeny a zálohové platby štvrťročne (v texte len Zálohové platby) na základe písomného predpisu Správcu doručeného Nájomcovi spolu s Vyúčtovaním nákladov za predchádzajúci rok. Výška platieb na Odmenu a zálohových platieb pre prvý rok výkonu Správy je uvedená v prílohe Zmluvy (príloha 3).
4.3 Správca vykoná a doručí Nájomcovi Vyúčtovanie skutočných nákladov na vykonávanie vykonávaním činností (v texte len Vyúčtovanie) do 30.03 bežného kalendárneho roka. Spolu s Vyúčtovaním predloží Správca písomný predpis na uhrádzanie Zálohových platieb a platieb na Odmenu na aktuálny rok. Správca je oprávnený upraviť predpis na uhrádzanie Zálohových platieb podľa predpokladanej výšky nákladov a podľa ich výšky za predchádzajúci rok (podľa skutočnej spotreby a skutočných nákladov) alebo v prípade ak ich výšku ovplyvni zmena právnych predpisov alebo rozhodnutí príslušných orgánov; tieto skutočnosti je Správca povinný preukázať na požiadanie Nájomcu.
4.4 Nájomca uhradí nedoplatok na nákladoch do 30 dni od doručenia Vyúčtovania Správcom. Správca uhradí Nájomcovi preplatok na nákladoch do 30.04. roka nasledujúceho po roku ktorého sa Vyúčtovanie týka.
Čl. 5. KONTROLA HOSPODÁRENIA
5.1 Správca je povinný preukázať a poskytnúť Nájomcovi na nahliadnutie alebo odovzdať kópie dokladov preukazujúcich skutočné náklady na činnosti podľa Zmluvy alebo sa týkajúcich Správy, ak o to Nájomca požiada.
5.2 Nájomca je oprávnený kedykoľvek
5.2.1 požadovať od Správcu vysvetlenia, kópie dokladov súvisiacich s činnosťou Správcu podľa tejto Zmluvy,
5.2.2 vykonávať primeraným spôsobom kontrolu hospodárenia Správcu,
5.2.3 požadovať od dozornej rady Správcu vysvetlenia týkajúce sa hospodárenia s prostriedkami Nájomcu a/alebo Nájomcov podľa tejto Zmluvy, klásť dozornej rade Správcu otázky pričom dozorná rada Správcu je povinná na akýkoľvek podnet Nájomcu bez zbytočného odkladu odpovedať
5.2.4 zúčastňovať sa zasadnutí dozornej rady Správcu. Správca je povinný oznámiť Nájomcovi a/alebo zverejniť na dostupnom mieste (napr. na internetovej stránke www. ________.sk) termín konania zasadnutia dozornej rady Správcu, a to 30 dní vopred. V prípade porušenia povinnosti Správcu podľa tohto odseku nie je Nájomca povinný platiť Správcovi Odmenu podľa tejto Zmluvy.
ČL. 6. PRÁVA A POVINNOSTI STRÁN
6.1 Nájomca sa zaväzuje v dobrej viere postupovať podľa tejto Zmluvy, a vždy tak aby bez primeraného dôvodu nezasahoval do oprávnených práv a záujmov iných užívateľov Rekreačného územia.
6.2 Nájomca a Správca sa zaväzujú dodržiavať Štatút areálu „Rekreačná zóna Šulianske jazero“. Strany sa dohodli, že pre každú zo zmluvných strán ako aj pre iných Nájomcov sú záväzné zmeny Štatútu ktoré schváli väčšina všetkých Nájomcov, takouto zmenou dochádza k zmene Štatútu, a Nájomca ako aj Správca sa zaväzujú tieto zmeny Štatútu dodržiavať.
6.3 Nájomca v prípade prevodu rekreačného zariadenia Nájomcu postaveného na Prenajatom pozemku zabezpečí pristúpenie nadobúdateľa k tejto Zmluve po výkone správy.
6.4 Správca prehlasuje že na základe súhlasu Prenajímateľa je Nájomca počas nájmu Prenajatého pozemku oprávnený užívať aj spoločné časti Rekreačného územia a jazero primeraným spôsobom za účelom rekreácie, užívania spoločných plôch a Šulianskeho jazera a za účelom prístupu a užívania Prenajatého pozemku a rekreačného zariadenia. Správa týmto práva uvedené v tomto odseku udeľuje Nájomcovi na celú dobu trvania nájmu Prenajatého pozemku.
6.5 Správca sa zaväzuje:
6.5.1 vyvíjať činnosť podľa Zmluvy s odbornou starostlivosťou riadneho hospodára a počas celej doby platnosti Zmluvy dodržiavať zásady poctivého obchodného styku a dobrých mravov,
6.5.2 postupovať v dobrej viere tak, aby dodržiaval podmienky ktoré sú stanovené Zmluvou, a to aj v prípade ich zmeny ktoré odsúhlasí väčšina všetkých Nájomcov,
6.5.3 uskutočňovať činnosti podľa tejto Zmluvy v súlade so záujmami Nájomcu, ktoré sú mu známe a/alebo ktoré mu musia byť známe, pri výkone Správy nesmie uprednostňovať svoje záujmy, záujmy tretích osôb pred záujmami Nájomcov,
6.5.4 pri výkone činnosti podľa tejto Zmluvy dodržiavať všetky príslušné právne a iné predpisy platné na území Slovenskej republiky. V prípade, ak Správca poruší ustanovenia tohto odseku Zmluvy, Strany sa výslovne dohodli, že Nájomca nenesie žiadnu zodpovednosť za akékoľvek konania Správcu, ktorý pri výkone činnosti podľa tejto Zmluvy postupuje samostatne a sám určuje a uplatňuje spôsoby výkonu činnosti,
6.5.5 činnosti podľa tejto Zmluvy vykonávať za primerané ceny, vždy však tak aby dohodol čo najvýhodnejšie podmienky pre Nájomcov, a pri výbere obstarávateľov jednotlivých činností dohadovať čo najvýhodnejšie podmienky, aké možno dojednať v prospech Nájomcu a/alebo Nájomcov,
6.5.6 pri výbere obstarávateľov jednotlivých činností vyberať aspoň z troch vhodných kandidátov predkladateľov ponúk, ponuky je Správca povinný oznámiť Nájomcovi a/alebo zverejniť na dostupnom mieste ( napr. na internetovej stránke www. ________.sk),
6.6 Správca zodpovedá za všetky škody vzniknuté jeho pri jeho činnosti podľa Zmluvy alebo v súvislosti s ňou, bez ohľadu na to či boli spôsobené jeho zamestnancami alebo pracovníkmi, alebo ním poverenými tretími osobami. Rovnako zodpovedá aj za všetky porušenia právnych noriem.
ČL. 7. TRVANIE A SKONČENIE ZMLUVY
7.1 Zmluva sa uzatvára na dobu neurčitú.
7.2 Zmluvu môžu Strany kedykoľvek ukončiť písomnou dohodou.
7.3 Nájomca je oprávnený písomne vypovedať túto Zmluvu bez udania dôvodu.
7.4 Správca je oprávnený písomne vypovedať túto Zmluvu ak:
7.4.1 Nájomca napriek výzve do 3 mesiacov od doručenia výzvy nezaplatil Odmenu
7.4.2 Nájomca znečisťuje a poškodzuje Prenajatý pozemok s výnimkou stavebnej činnosti
7.4.3 Prenajímateľ vypovedal Nájomcovi nájomnú zmluvu
7.4.4 Nájomca vypovedal Prenajímateľovi nájomnú zmluvu.
7.5 Strany sa dohodli, že v prípade výpovede je výpovedná lehota 3 mesiace pokiaľ v konkrétnom prípade nie je výslovne stanovené inak.
Čl. 8. DORUČOVANIE
8.1 Za doručenie Písomnosti v súvislosti s touto Zmluvou druhej Strane sa považuje:
8.1.1 osobné doručenie Písomnosti druhej Strane, ktorá je povinná potvrdiť prevzatie Písomnosti, k doručeniu môže dôjsť priamo oprávnenou osobou Strany alebo prostredníctvom kuriéra, a to oprávnenej osobe druhej Strany; ak Strana odmietne prevziať Písomnosť, považuje sa táto Písomnosť za doručenú odmietnutím jej prevzatia, alebo
8.1.2 zaslanie Písomnosti ako doporučenej poštovej zásielky prostredníctvom pošty na adresu Strany uvedenej v záhlaví tejto Zmluvy; v prípade, ak sa zaslaná zásielka vráti späť ako nedoručená z akéhokoľvek dôvodu, sa táto považuje za doručenú dňom jej vrátenia, alebo
8.1.3 iný spôsob ak je v konkrétnom prípade výslovne dohodnutý.
8.2 Písomnosti, ktorých obsah sa týka platnosti, účinnosti, znenia Zmluvy, alebo ich obsah považuje doručujúca Strana za podstatný z iného dôvodu, sa považujú za doručené len, ak boli doručené spôsobom podľa odseku 8.1.1 a 8.1.2.
8.3 Strany sa dohodli, že všetky Písomnosti, doručované Správcom Nájomcovi, budú doručované na adresu na doručovanie (v texte len Adresa na doručovanie). Za Adresu na doručovanie pre Nájomcu sa považuje adresa uvedená v úvodnej časti Zmluvy s označením Strany, ak je uvedených viac adries tak sa považuje za Adresu na doručovanie adresa uvedená ako korešpondenčná adresa. V prípade zmeny Adresy na doručovanie, je Nájomca povinný Správcovi doručiť písomné oznámenie s novou Adresou na doručovanie, od momentu doručenia oznámenia sa bude táto adresa považovať za Adresu na doručovanie pre Nájomcu. Strany berú na vedomie, že preberanie Písomností na Adrese pre doručovanie je nevyhnutné, a sú si vedomé že v prípade ak nepreberú na Adrese na Doručovanie Písomnosť, bude mať takéto doručenie podľa ods.8.1 všetky následky akoby k doručeniu došlo. Za Adresu na doručovanie pre Správcu je adresa sídla zapísaná v obchodnom registri.
8.4 Pokiaľ nie je v Zmluve výslovne uvedené inak, všetky oznámenia, vyhlásenia, žiadosti, výzvy a iné úkony v súvislosti s touto Zmluvou a jej plnením, musia byť urobené v písomnej forme (v texte len Písomnosť). Toto je na zváženie nepovažujem za nutné aby všetko bolo písomné
ČL. 9. SPOLOČNÉ USTANOVENIA
9.1 Správca nesmie pri svojej činnosti použiť údaje získané od Nájomcu bez písomného súhlasu Nájomcu v rozpore s ich účelom pre svoje potreby alebo ich použiť v rozpore so záujmami Nájomcu, táto povinnosť trvá aj po ukončení Zmluvy.
9.2 Peňažné záväzky budú Strany plniť na bankový účet druhej Strany. Peňažný záväzok podľa Zmluvy platený na účet v banke je splnený pripísaním sumy peňažného záväzku na účet veriteľa v banke. Ak sa v Zmluve uvádza účet, myslí sa tým bankový účet Strany uvedený na úvodnej strane Zmluvy, pokiaľ pre konkrétnu platbu písomne neoznámi Strana iný účet (aj uvedením čísla účtu vo vystavenej faktúre). V prípade zmeny účtu písomne oznámi Strana druhej Strane jeho zmenu, od tohto momentu je druhá Strana povinná plniť na takto uvedený účet.
9.3 V Zmluve, jej dodatkoch a/alebo prílohách odkazy na body, klauzuly, články, dodatky a prílohy v rámci Zmluvy, sú odkazmi na body, klauzuly, články, dodatky a prílohy tejto Zmluvy, ak nie je uvedené inak.
Čl. 10. ZÁVEREČNÉ USTANOVENIA
10.1 Zmeniť alebo doplniť Zmluvu je možné len na základe písomnej dohody Strán, pokiaľ v Zmluve nie je výslovne dohodnuté, že sa v konkrétnom prípade môže zmeniť aj iným spôsobom.
10.2 Strany sa dohodli, že
10.2.1 právne vzťahy zo Zmluvy, vrátane vzťahov súvisiacich s jej uzavretím, platnosťou, porušením povinností a následkami porušenia povinností, sa spravujú právnym poriadkom Slovenskej republiky,
10.2.2 spory zo Zmluvy, vrátane sporov týkajúcich sa jej uzavretia a platnosti, patria do právomoci Slovenských súdov. Strany sa dohodli, že spory zo Zmluvy nie je možné prejednávať pred súdmi iného štátu ako Slovenskej republiky. V prípade, ak sa Strany zaviazali v tejto Zmluve, alebo sa počas platnosti tejto Zmluvy zaviažu, že uzavretá Zmluva sa doplní ešte o úpravu určitých otázok, chýbajúci obsah Zmluvy podľa tejto dohody určí súd, ak nedôjde k jeho dojednaniu Stranami.
10.3 Oddeliteľnosť ustanovení. Každé ustanovenie Zmluvy sa, pokiaľ je to možné, interpretuje tak, aby bolo účinné a platné podľa platných právnych predpisov. Pokiaľ by však niektoré ustanovenie Zmluvy bolo podľa platných právnych predpisov nevymožiteľné alebo neplatné, nebude tým dotknutá platnosť alebo vymožiteľnosť ostatných ustanovení Zmluvy, ktoré budú i naďalej záväzné a v plnom rozsahu platné a účinné. V prípade takejto nevymožiteľnosti alebo neplatnosti budú Strany v dobrej viere rokovať, aby sa dohodli na zmenách alebo doplnkoch Zmluvy, ktoré sú potrebné na realizáciu zámerov tejto Zmluvy, potrebných v súvislosti s príslušnou nevymožiteľnosťou alebo neplatnosťou.
10.4 Správca nie je oprávnený bez predchádzajúceho písomného súhlasu Nájomcu previesť svoje pohľadávky voči Nájomcovi vzniknuté na základe Zmluvy a/alebo z nej vyplývajúce na inú osobu. Toto ustanovenie je dohodou Strán v zmysle § 525 ods. 2 Občianskeho zákonníka.
10.5 Táto Zmluva sa uzatvára v slovenskom jazyku. V prípade akéhokoľvek rozporu medzi jej slovenským znením a prekladom do iného jazyka zostáva rozhodujúcou jej slovenská verzia.
10.6 Zmluva je vyhotovená v ______ vyhotoveniach, z ktorých každé má platnosť originálu. Každá Strana obdrží ______ vyhotovenia.
10.7 Zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania Stranami, a týmto dňom je pre Strany právne záväzná.
10.8 Strany prehlasujú, že si text Zmluvy riadne a dôsledne prečítali, jeho obsahu porozumeli, a že tento vyjadruje ich slobodnú a vážnu vôľu prostú akýchkoľvek omylov, a že toto potvrdzujú vlastnoručnými podpismi osôb oprávnených v mene Strán podpisovať.
10.9 Neoddeliteľnou súčasťou tejto Zmluvy je:
príloha 1. Grafické znázornenie Rekreačného územia a časti Rekreačného územia
príloha 2. Grafické znázornenie Príjazdovej cesty a Priechodových uličiek
príloha 3. Špecifikácia Zálohovej platby
V __________________ dňa __________________
____________________ _______________________
Zmluvné strany:
Správca:
SPR Šulianske jazero s.r.o.
So sídlom 930 30 Rohovce č. 445
IČO: 45 353 417
Obchodný register Okresného súdu Trnava, oddiel: Sro, vložka číslo: 25028/T
bankové spojenie: Slovenská sporiteľňa, a.s. číslo účtu: 0193612598/0900
zastúpený:
Helenou Jagyugyovou, konateľom spoločnosti
(v texte len Správca)
Nájomca:
Meno a priezvisko __________
bydlisko __________
dátum narodenia: __________
korešpondenčná adresa: _____________
(v texte len Nájomca
(Správca a Nájomca spoločne v texte len Strany)
Čl. 1. PREAMBULA
1.1 Správca prehlasuje že je oprávnený vykonávať a vykonáva pre Pozemkové spoločenstvo Urbariát Rohovce (v texte aj Prenajímateľ) správu územia v okolí Šulianskeho jazera tvoriaceho rekreačnú zónu s označením „Rekreačná zóna Šulianske jazero“ nachádzajúceho sa v CHKO Dunajské Luhy (v texte len Rekreačné územie). Rekreačné územie je graficky znázornené (farebne vyznačené) na katastrálnej mape v prílohe tejto Zmluvy (príloha 1).
1.2 Prenajímateľ uzatvoril s Nájomcom dňa ______ nájomnú zmluvu. Predmetom nájmu je pozemok parcelné číslo ______ v katastrálnom území ______ nachádzajúci sa v Rekreačnom území (v texte len Prenajatý pozemok). Podľa nájomnej zmluvy
1.2.1 je Nájomca oprávnený postaviť na Prenajatom pozemku rekreačnú chatu a využívať Prenajatý pozemok na rekreačno-oddychové účely
1.2.2 sa Prenajímateľ a Nájomca dohodli že bude uzatvorená zmluva o správe územia; k tomu Správca prehlasuje že je na základe poverenia Prenajímateľa oprávnený namiesto Prenajímateľa uzatvoriť s Nájomcom takúto zmluvu o správe územia. Na základe toho Správca a Nájomca uzatvárajú túto Zmluvu o výkone správy.
1.3 Za účelom zabezpečenia správy dohodnutej časti Rekreačného územia sa Strany dohodli na tejto Zmluve (v texte len ako Zmluva alebo ako Zmluva o výkone správy). Správca bude vykonávať na základe obdobných zmlúv ako táto Zmluva aj pre ďalších nájomcov Rekreačného územia (v texte len Nájomcovia) ktorí majú uzatvorenú obdobnú nájomnú zmluvu ako Nájomca.
1.4 Strany sa v tejto Zmluve o výkone správy dohodli, že Správca bude vykonávať pre Nájomcu správu časti Rekreačného územia a v rozsahu činností (služieb) ako je výslovne dohodnuté v tejto Zmluve o výkone správy. Časť Rekreačného územia je graficky znázornená (farebne vyznačená) na katastrálnej mape v prílohe 1 tejto Zmluvy (príloha 1).
1.5 Správca prehlasuje, že je dobre oboznámený s možnosťami vykonávania správy Rekreačného územia v lokalite Rekreačného územia, je dobre organizačne a materiálne zabezpečený na výkon takejto správy, a preto je schopný tieto zabezpečiť podľa tejto Zmluvy.
1.6 V Zmluve, jej dodatkoch a/alebo prílohách odkazy na body, klauzuly, články, dodatky a prílohy v rámci Zmluvy, sú odkazmi na body, klauzuly, články, dodatky a prílohy tejto Zmluvy, ak nie je výslovne uvedený odkaz na iný dokument. Slová alebo slovné spojenia uvedené v Zmluve, ktoré začínajú veľkým písmenom, majú význam stanovený v tejto Zmluve, pokiaľ kontext nevyžaduje niečo iné.
Čl. 2. PREDMET ZMLUVY
2.1 Správca sa zaväzuje zabezpečovať Správy časti rekreačného územia a v rámci Správy vykonať činnosti výslovne dohodnuté v tejto Zmluve a Nájomca sa zaväzuje Správcovi za výkon Správy zaplatiť Odmenu a uhradiť náklady spôsobom a postupom podľa tejto Zmluvy.
2.2 Strany sa dohodli, že Správca bude vykonávať v rámci Správy Časti Rekreačného územia tieto činnosti a/alebo zabezpečovať tieto služby (v texte aj ako Správa):
2.2.1 Kosenie Časti Rekreačného územia v tomto rozsahu (v texte len Kosenie):
2.2.1.1 okolia Príjazdovej cesty na šírku 1 m od jej každého okraja (v texte len Príjazdová cesta)
2.2.1.2 okolia Priechodových uličiek medzi rekreačnými chatami Nájomcov na šírku ______ m od každého okraja každej uličky (v texte len Priechodové uličky).
2.2.1.3 Príjazdová cesta a Priechodové uličky sú farebne vyznačené na nákrese časti Rekreačného územia v prílohe 2 tejto Zmluvy (príloha 2).
2.2.1.4 Správca bude zabezpečovať Kosenie v období od 01.05 do 30.10 príslušného kalendárneho roka, a to 1x mesačne. Správca nie je oprávnený vykonávať Kosenie v inom období ani častejšie, ibaže tak rozhodne väčšina všetkých Nájomcov.
2.2.2 Verejné osvetlenie v rozsahu tak ako je vytvorené ku dňu podpisu tejto Zmluvy a podľa dohodnutého režimu s dodávateľom elektrickej energie (v texte len Verejné osvetlenie). Správca sa zaväzuje vykonať údržbu a opravy svietidiel podľa potreby. Správca je povinný upraviť rozsah Verejného osvetlenia podľa požiadavky väčšiny všetkých Nájomcov Rekreačného územia
2.2.3 pravidelnú dodávku pitnej vody z vlastnej studne, a odvádzanie odpadovej vody z rekreačného objektu, a údržbu vodovodných a kanalizačných sietí vybudovaných pre účely užívania Rekreačného územia, za účelom ich bezproblémového fungovania (v texte aj Vodné a stočné). Správca sa zaväzuje, že prevedie tieto vodovodné a kanalizačné siete profesionálnej vodárenskej spoločnosti s platnou licenciou na tieto činnosti do vlastníctva za účelom vykonávania ich správy tak, aby ich údržba bola vykonávaná na náklady vodárenskej spoločnosti, a to bez zbytočného odkladu po tom, čo vodárenská spoločnosť odsúhlasí ich prevzatie, najneskôr však do ______
2.2.4 odvoz a likvidáciu odpadu v období od 01.05. do 30.10. príslušného kalendárneho roka, a to 1x týždenne (v texte len OLO). Správca nie je oprávnený vykonávať OLO v inom období ani častejšie, ibaže o tom rozhodne väčšina všetkých Nájomcov. Správca je povinný preniesť zodpovednosť za vykonávanie OLO na obec Rohovce bez zbytočného odkladu po tom, čo obec Rohovce odsúhlasí, že bude zabezpečovať OLO pre Nájomcu
2.2.5 správu a údržbu Príjazdovej cesty a Prístupových uličiek, a to opravu výtlkov a/alebo výmoľov (v texte len Správa a údržba ciest). Správca nebude vykonávať na Príjazdovej ceste a Prístupových uličkách odstraňovanie snehu a ľadu ani posyp štrkom a/alebo chemickým posypom.
2.3 Ak by niektoré náklady, najmä náklady údržbu vodovodných a kanalizačných sietí alebo údržbu a opravy Verejného osvetlenia alebo údržbu vodovodných a kanalizačných sietí, mali presiahnuť sumu vo výške ______ EUR je Správca povinný o tejto skutočnosti vopred informovať Nájomcu. Správca nesmie vynaložiť náklady skôr ako ich vynaloženie odsúhlasí väčšina všetkých Nájomcov, inak Správca znáša tieto náklady zo svojho.
2.4 Strany sa dohodli, že Správca v rámci výkonu Správy poskytne Nájomcovi aj iné ďalšie služby (napr. postrek komárov, podvodné kosenie brehov jazera a pod) ak sa na tom Správca a väčšina všetkých Nájomcov vopred dohodnú a odsúhlasia si výšku nákladov za tieto ďalšie služby.
2.5 Pri výkone Správy je Správa povinný zabezpečiť vedenie kompletnej agendy týkajúcej sa Správy, najmä vedenie účtovníctva, prehľadu nákladov správy, úhrad nákladov Nájomcami, projektovú dokumentáciu stavieb a technických zariadení a ich revízií súvisiacich so Správou, sťažnosti a podnety, komunikáciu s Nájomcami a tretími osobami pri Správe.
Čl. 3. ODPLATA
3.1 Strany sa dohodli na odmene za výkon Správy vo výške ________ € bez DPH ročne (v texte len Odmena). Odmena sa bude platiť v štyroch platbách vo výške ¼ Odmeny.
3.2 Odmena je dohodnutá bez DPH a k tejto Odmene bude pripočítaná DPH vo výške podľa platných právnych predpisov. V Odmene Správcu je zahrnutý jeho primeraný zisk a všetky náklady Správcu ktoré mu vzniknú pri vykonávaní Správy (tiež administratívne, mzdové), pokiaľ Zmluva výslovne neuvádza inak.
3.3 V prípade ak Správca nebude vykonávať činnosti podľa tejto Zmluvy celý kalendárny rok (najmä pri skončení výkon Správy alebo pri ich začatí), má Správca nárok na pomernú Odmenu, ktorá sa vypočíta z ročnej Odmeny a zodpovedá pomeru celých mesiacov výkonu Správy v danom roku k počtu mesiacov v roku.
3.4 Nájomca nezodpovedá za zaplatenie odmien a úhrady nákladov zo strany iných nájomcov.
Čl. 4. ÚHRADA A VYÚČTOVANIE NÁKLADOV, PLATOBNÉ PODMIENKY
4.1 Strany sa dohodli, že Nájomca uhradí Správcovi primerané a účelné náklady, najviac však v skutočne vynaloženej výške, ktorý vzniknú Správcovi pri Správe. Nájomca uhradí Správcovi
4.1.1 časť nákladoch spojených s vykonávaním Správy pripadajúcich na Nájomcu určenú podielom jedného Nájomcu ku počtu všetkých Nájomcov (v texte len Dohodnutý podiel), a to pri zabezpečení Kosenia, Verejného osvetlenia, Správy a údržby ciest, pri obstaraní OLO
4.1.2 náklady podľa skutočnej spotreby za Vodné a Stočné podľa meračov vody a odpadu.
4.1.3 Na náhradu akýchkoľvek iných nákladov má Správca právo iba vtedy, ak sa tak dohodne s väčšinou všetkých Nájomcov, a to vždy len vo výške vopred schválnej.
4.2 Nájomca bude platiť Správcovi časti Odmeny a zálohové platby štvrťročne (v texte len Zálohové platby) na základe písomného predpisu Správcu doručeného Nájomcovi spolu s Vyúčtovaním nákladov za predchádzajúci rok. Výška platieb na Odmenu a zálohových platieb pre prvý rok výkonu Správy je uvedená v prílohe Zmluvy (príloha 3).
4.3 Správca vykoná a doručí Nájomcovi Vyúčtovanie skutočných nákladov na vykonávanie vykonávaním činností (v texte len Vyúčtovanie) do 30.03 bežného kalendárneho roka. Spolu s Vyúčtovaním predloží Správca písomný predpis na uhrádzanie Zálohových platieb a platieb na Odmenu na aktuálny rok. Správca je oprávnený upraviť predpis na uhrádzanie Zálohových platieb podľa predpokladanej výšky nákladov a podľa ich výšky za predchádzajúci rok (podľa skutočnej spotreby a skutočných nákladov) alebo v prípade ak ich výšku ovplyvni zmena právnych predpisov alebo rozhodnutí príslušných orgánov; tieto skutočnosti je Správca povinný preukázať na požiadanie Nájomcu.
4.4 Nájomca uhradí nedoplatok na nákladoch do 30 dni od doručenia Vyúčtovania Správcom. Správca uhradí Nájomcovi preplatok na nákladoch do 30.04. roka nasledujúceho po roku ktorého sa Vyúčtovanie týka.
Čl. 5. KONTROLA HOSPODÁRENIA
5.1 Správca je povinný preukázať a poskytnúť Nájomcovi na nahliadnutie alebo odovzdať kópie dokladov preukazujúcich skutočné náklady na činnosti podľa Zmluvy alebo sa týkajúcich Správy, ak o to Nájomca požiada.
5.2 Nájomca je oprávnený kedykoľvek
5.2.1 požadovať od Správcu vysvetlenia, kópie dokladov súvisiacich s činnosťou Správcu podľa tejto Zmluvy,
5.2.2 vykonávať primeraným spôsobom kontrolu hospodárenia Správcu,
5.2.3 požadovať od dozornej rady Správcu vysvetlenia týkajúce sa hospodárenia s prostriedkami Nájomcu a/alebo Nájomcov podľa tejto Zmluvy, klásť dozornej rade Správcu otázky pričom dozorná rada Správcu je povinná na akýkoľvek podnet Nájomcu bez zbytočného odkladu odpovedať
5.2.4 zúčastňovať sa zasadnutí dozornej rady Správcu. Správca je povinný oznámiť Nájomcovi a/alebo zverejniť na dostupnom mieste (napr. na internetovej stránke www. ________.sk) termín konania zasadnutia dozornej rady Správcu, a to 30 dní vopred. V prípade porušenia povinnosti Správcu podľa tohto odseku nie je Nájomca povinný platiť Správcovi Odmenu podľa tejto Zmluvy.
ČL. 6. PRÁVA A POVINNOSTI STRÁN
6.1 Nájomca sa zaväzuje v dobrej viere postupovať podľa tejto Zmluvy, a vždy tak aby bez primeraného dôvodu nezasahoval do oprávnených práv a záujmov iných užívateľov Rekreačného územia.
6.2 Nájomca a Správca sa zaväzujú dodržiavať Štatút areálu „Rekreačná zóna Šulianske jazero“. Strany sa dohodli, že pre každú zo zmluvných strán ako aj pre iných Nájomcov sú záväzné zmeny Štatútu ktoré schváli väčšina všetkých Nájomcov, takouto zmenou dochádza k zmene Štatútu, a Nájomca ako aj Správca sa zaväzujú tieto zmeny Štatútu dodržiavať.
6.3 Nájomca v prípade prevodu rekreačného zariadenia Nájomcu postaveného na Prenajatom pozemku zabezpečí pristúpenie nadobúdateľa k tejto Zmluve po výkone správy.
6.4 Správca prehlasuje že na základe súhlasu Prenajímateľa je Nájomca počas nájmu Prenajatého pozemku oprávnený užívať aj spoločné časti Rekreačného územia a jazero primeraným spôsobom za účelom rekreácie, užívania spoločných plôch a Šulianskeho jazera a za účelom prístupu a užívania Prenajatého pozemku a rekreačného zariadenia. Správa týmto práva uvedené v tomto odseku udeľuje Nájomcovi na celú dobu trvania nájmu Prenajatého pozemku.
6.5 Správca sa zaväzuje:
6.5.1 vyvíjať činnosť podľa Zmluvy s odbornou starostlivosťou riadneho hospodára a počas celej doby platnosti Zmluvy dodržiavať zásady poctivého obchodného styku a dobrých mravov,
6.5.2 postupovať v dobrej viere tak, aby dodržiaval podmienky ktoré sú stanovené Zmluvou, a to aj v prípade ich zmeny ktoré odsúhlasí väčšina všetkých Nájomcov,
6.5.3 uskutočňovať činnosti podľa tejto Zmluvy v súlade so záujmami Nájomcu, ktoré sú mu známe a/alebo ktoré mu musia byť známe, pri výkone Správy nesmie uprednostňovať svoje záujmy, záujmy tretích osôb pred záujmami Nájomcov,
6.5.4 pri výkone činnosti podľa tejto Zmluvy dodržiavať všetky príslušné právne a iné predpisy platné na území Slovenskej republiky. V prípade, ak Správca poruší ustanovenia tohto odseku Zmluvy, Strany sa výslovne dohodli, že Nájomca nenesie žiadnu zodpovednosť za akékoľvek konania Správcu, ktorý pri výkone činnosti podľa tejto Zmluvy postupuje samostatne a sám určuje a uplatňuje spôsoby výkonu činnosti,
6.5.5 činnosti podľa tejto Zmluvy vykonávať za primerané ceny, vždy však tak aby dohodol čo najvýhodnejšie podmienky pre Nájomcov, a pri výbere obstarávateľov jednotlivých činností dohadovať čo najvýhodnejšie podmienky, aké možno dojednať v prospech Nájomcu a/alebo Nájomcov,
6.5.6 pri výbere obstarávateľov jednotlivých činností vyberať aspoň z troch vhodných kandidátov predkladateľov ponúk, ponuky je Správca povinný oznámiť Nájomcovi a/alebo zverejniť na dostupnom mieste ( napr. na internetovej stránke www. ________.sk),
6.6 Správca zodpovedá za všetky škody vzniknuté jeho pri jeho činnosti podľa Zmluvy alebo v súvislosti s ňou, bez ohľadu na to či boli spôsobené jeho zamestnancami alebo pracovníkmi, alebo ním poverenými tretími osobami. Rovnako zodpovedá aj za všetky porušenia právnych noriem.
ČL. 7. TRVANIE A SKONČENIE ZMLUVY
7.1 Zmluva sa uzatvára na dobu neurčitú.
7.2 Zmluvu môžu Strany kedykoľvek ukončiť písomnou dohodou.
7.3 Nájomca je oprávnený písomne vypovedať túto Zmluvu bez udania dôvodu.
7.4 Správca je oprávnený písomne vypovedať túto Zmluvu ak:
7.4.1 Nájomca napriek výzve do 3 mesiacov od doručenia výzvy nezaplatil Odmenu
7.4.2 Nájomca znečisťuje a poškodzuje Prenajatý pozemok s výnimkou stavebnej činnosti
7.4.3 Prenajímateľ vypovedal Nájomcovi nájomnú zmluvu
7.4.4 Nájomca vypovedal Prenajímateľovi nájomnú zmluvu.
7.5 Strany sa dohodli, že v prípade výpovede je výpovedná lehota 3 mesiace pokiaľ v konkrétnom prípade nie je výslovne stanovené inak.
Čl. 8. DORUČOVANIE
8.1 Za doručenie Písomnosti v súvislosti s touto Zmluvou druhej Strane sa považuje:
8.1.1 osobné doručenie Písomnosti druhej Strane, ktorá je povinná potvrdiť prevzatie Písomnosti, k doručeniu môže dôjsť priamo oprávnenou osobou Strany alebo prostredníctvom kuriéra, a to oprávnenej osobe druhej Strany; ak Strana odmietne prevziať Písomnosť, považuje sa táto Písomnosť za doručenú odmietnutím jej prevzatia, alebo
8.1.2 zaslanie Písomnosti ako doporučenej poštovej zásielky prostredníctvom pošty na adresu Strany uvedenej v záhlaví tejto Zmluvy; v prípade, ak sa zaslaná zásielka vráti späť ako nedoručená z akéhokoľvek dôvodu, sa táto považuje za doručenú dňom jej vrátenia, alebo
8.1.3 iný spôsob ak je v konkrétnom prípade výslovne dohodnutý.
8.2 Písomnosti, ktorých obsah sa týka platnosti, účinnosti, znenia Zmluvy, alebo ich obsah považuje doručujúca Strana za podstatný z iného dôvodu, sa považujú za doručené len, ak boli doručené spôsobom podľa odseku 8.1.1 a 8.1.2.
8.3 Strany sa dohodli, že všetky Písomnosti, doručované Správcom Nájomcovi, budú doručované na adresu na doručovanie (v texte len Adresa na doručovanie). Za Adresu na doručovanie pre Nájomcu sa považuje adresa uvedená v úvodnej časti Zmluvy s označením Strany, ak je uvedených viac adries tak sa považuje za Adresu na doručovanie adresa uvedená ako korešpondenčná adresa. V prípade zmeny Adresy na doručovanie, je Nájomca povinný Správcovi doručiť písomné oznámenie s novou Adresou na doručovanie, od momentu doručenia oznámenia sa bude táto adresa považovať za Adresu na doručovanie pre Nájomcu. Strany berú na vedomie, že preberanie Písomností na Adrese pre doručovanie je nevyhnutné, a sú si vedomé že v prípade ak nepreberú na Adrese na Doručovanie Písomnosť, bude mať takéto doručenie podľa ods.8.1 všetky následky akoby k doručeniu došlo. Za Adresu na doručovanie pre Správcu je adresa sídla zapísaná v obchodnom registri.
8.4 Pokiaľ nie je v Zmluve výslovne uvedené inak, všetky oznámenia, vyhlásenia, žiadosti, výzvy a iné úkony v súvislosti s touto Zmluvou a jej plnením, musia byť urobené v písomnej forme (v texte len Písomnosť). Toto je na zváženie nepovažujem za nutné aby všetko bolo písomné
ČL. 9. SPOLOČNÉ USTANOVENIA
9.1 Správca nesmie pri svojej činnosti použiť údaje získané od Nájomcu bez písomného súhlasu Nájomcu v rozpore s ich účelom pre svoje potreby alebo ich použiť v rozpore so záujmami Nájomcu, táto povinnosť trvá aj po ukončení Zmluvy.
9.2 Peňažné záväzky budú Strany plniť na bankový účet druhej Strany. Peňažný záväzok podľa Zmluvy platený na účet v banke je splnený pripísaním sumy peňažného záväzku na účet veriteľa v banke. Ak sa v Zmluve uvádza účet, myslí sa tým bankový účet Strany uvedený na úvodnej strane Zmluvy, pokiaľ pre konkrétnu platbu písomne neoznámi Strana iný účet (aj uvedením čísla účtu vo vystavenej faktúre). V prípade zmeny účtu písomne oznámi Strana druhej Strane jeho zmenu, od tohto momentu je druhá Strana povinná plniť na takto uvedený účet.
9.3 V Zmluve, jej dodatkoch a/alebo prílohách odkazy na body, klauzuly, články, dodatky a prílohy v rámci Zmluvy, sú odkazmi na body, klauzuly, články, dodatky a prílohy tejto Zmluvy, ak nie je uvedené inak.
Čl. 10. ZÁVEREČNÉ USTANOVENIA
10.1 Zmeniť alebo doplniť Zmluvu je možné len na základe písomnej dohody Strán, pokiaľ v Zmluve nie je výslovne dohodnuté, že sa v konkrétnom prípade môže zmeniť aj iným spôsobom.
10.2 Strany sa dohodli, že
10.2.1 právne vzťahy zo Zmluvy, vrátane vzťahov súvisiacich s jej uzavretím, platnosťou, porušením povinností a následkami porušenia povinností, sa spravujú právnym poriadkom Slovenskej republiky,
10.2.2 spory zo Zmluvy, vrátane sporov týkajúcich sa jej uzavretia a platnosti, patria do právomoci Slovenských súdov. Strany sa dohodli, že spory zo Zmluvy nie je možné prejednávať pred súdmi iného štátu ako Slovenskej republiky. V prípade, ak sa Strany zaviazali v tejto Zmluve, alebo sa počas platnosti tejto Zmluvy zaviažu, že uzavretá Zmluva sa doplní ešte o úpravu určitých otázok, chýbajúci obsah Zmluvy podľa tejto dohody určí súd, ak nedôjde k jeho dojednaniu Stranami.
10.3 Oddeliteľnosť ustanovení. Každé ustanovenie Zmluvy sa, pokiaľ je to možné, interpretuje tak, aby bolo účinné a platné podľa platných právnych predpisov. Pokiaľ by však niektoré ustanovenie Zmluvy bolo podľa platných právnych predpisov nevymožiteľné alebo neplatné, nebude tým dotknutá platnosť alebo vymožiteľnosť ostatných ustanovení Zmluvy, ktoré budú i naďalej záväzné a v plnom rozsahu platné a účinné. V prípade takejto nevymožiteľnosti alebo neplatnosti budú Strany v dobrej viere rokovať, aby sa dohodli na zmenách alebo doplnkoch Zmluvy, ktoré sú potrebné na realizáciu zámerov tejto Zmluvy, potrebných v súvislosti s príslušnou nevymožiteľnosťou alebo neplatnosťou.
10.4 Správca nie je oprávnený bez predchádzajúceho písomného súhlasu Nájomcu previesť svoje pohľadávky voči Nájomcovi vzniknuté na základe Zmluvy a/alebo z nej vyplývajúce na inú osobu. Toto ustanovenie je dohodou Strán v zmysle § 525 ods. 2 Občianskeho zákonníka.
10.5 Táto Zmluva sa uzatvára v slovenskom jazyku. V prípade akéhokoľvek rozporu medzi jej slovenským znením a prekladom do iného jazyka zostáva rozhodujúcou jej slovenská verzia.
10.6 Zmluva je vyhotovená v ______ vyhotoveniach, z ktorých každé má platnosť originálu. Každá Strana obdrží ______ vyhotovenia.
10.7 Zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpísania Stranami, a týmto dňom je pre Strany právne záväzná.
10.8 Strany prehlasujú, že si text Zmluvy riadne a dôsledne prečítali, jeho obsahu porozumeli, a že tento vyjadruje ich slobodnú a vážnu vôľu prostú akýchkoľvek omylov, a že toto potvrdzujú vlastnoručnými podpismi osôb oprávnených v mene Strán podpisovať.
10.9 Neoddeliteľnou súčasťou tejto Zmluvy je:
príloha 1. Grafické znázornenie Rekreačného územia a časti Rekreačného územia
príloha 2. Grafické znázornenie Príjazdovej cesty a Priechodových uličiek
príloha 3. Špecifikácia Zálohovej platby
V __________________ dňa __________________
____________________ _______________________
nedeľa 9. mája 2010
Ako blogovať
Zobraziť Trasa do Urbariatu Rohovce na väčšej mape
http://www.blogger.com/tour_start.g
Zároveň je tu linka na vytvorenie účtu google
https://www.google.com/accounts/NewAccount?continue=http%3A%2F%2Fwww.google.sk%2F&hl=sk
Môj link _: Foto Ronyka
Mix mail / Aktualizované pri novom maili /
Ahojte,
Dovolte, aby som Vas informovala o postupoch zdruzenia ONZPUR vo veci Spravcovskej spolocnosti, po stretnuti 10.4.2010. Celu dokumentaciu mozete najst v prilohe. Pripajam aj spominany list z roku 2004, kde sa Urbariat vyjadruje na ake ucely sa pouziva najomne ako aj stanovy zdruzenia ONZPUR.
Co prebieha momentalne:
- 27.4.2010 ide pan Dercalik na Urbariat, zistit ako to je s financovanim inzinierskych sieti z nasej strany a vlastnickym pravam k „nasim“ inzinierskym sietam
- Musime zadefinovat body zmluvy tak z obchodneho hladiska ako aj z hladiska vlastnickych prav, nasledne prebehne stretnutie medzi ONZPUR a Urbariatom
- Potom ako pride ku konsenzusu, moze sa pristupit k navrhu relevantnych a obojstranne zameranych zmluv
Ak mate email / kontakt na niekoho, kto nie je v kopii, prosim preposlite dalej.
S pozdravom
Orokocka Jana
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXx
Dobry den,
Dovolte mi informovat Vas o novinkach v oblasti jednania s Urbariatom Rohovce a so spravcovskou spolocnostou.
1/ 27.4. Prebehlo stretnutie zastupcov ONZPUR na Urbariate, zapisnicu zo stretnutia najdete v prilohe (Stretnutie ONZPUR a Urbariat 27.4.2010.doc)
2/ 2.5.2010 Prebehlo stretnutie spravnej rady ONZPUR, kvoli dohodnutiu sa na dalsich postupoch a obsahu navrhu novej zmluvy so spravcovskou spolocnostou z nasej strany - zo strany najomcov (Správna rada - zápisnica zo stretnutia 2.5.2010.doc), ktoru je nutne predlozit Urbariatu do 15.5.2010
3/ Momentalne sme v procese pripravy novej zmluvy a jej konzultacie s pravnikmi. Snazime sa, aby obsah bol obojstranne primerany vzhladom na potreby najomcov a zohladnujuc fakt, ze sprava v oblasti jazera je z dlhodobeho hladiska nevyhnutna. Obsah novej zmluvy bude predlozeny vsetkym clenom zdruzenia, ktori vyjadria svoj suhlas / pripomienky k novej zmluve.
4/ Ak este nie ste clenmi a mate zaujem o clenstvo, resp. poznate niekoho, kto este nie je clenom a ma zaujem, v prilohe mozete najst prihlasku. Staci ju vypisat a odovzdat bud mne priamo, alebo scanom-elektronicky, alebo postou na adresu sidla ONZPUR, Ostravska 2, 811 04 Bratislava.
5/ Opat poprosim, kedze nemam na vsetkych email, preposlite tento mail Vasim znamym.
ONZPUR je obcianske zdruzenie najomcov pozemkov Urbariatu Rohovce, ktore vzniklo v roku 2004 riadnym zapisom na Ministerstve Vnutra. Jeho Stanovy som posielala v minulom informacnom emaily. Svoju cinnost aktivizovalo opatovne po obdrzani Zmluv o spravcovskej spolocnosti. Jeho cielom je zjednotit zaujmy najomcov a Urbariatu. Je dobre, ak sa vieme takymto sposobom zlucit a jednat spolocne, ved ako sa hovori v jendote je sila. Samozrejme, ze je mozne jednat aj na individualnej urovni jednotlivec vs. Urbariat a SPR ŠJ - tuto moznost zdruzenie nevylucuje.
Ak by ste mali akekolvek pripomienky nevahajte sa na mna, alebo priamo na pana Dercalika (predseda zdruzenia) obratit.
S pozdravom a prianim pekneho dna
Orokocka Jana
DO POZORNOSTI
PREPOSIELAM AKTUALNE INFO OD P. DERCALIKA - ONZPUR
Dobrý deň,
aj napriek jednaniu na urbariáte, začali chodiť nájomníkom "výhražné"
listy z urbariátu, že ak do 20.5.2010 nepodpíšu zmluvu so správcovskou spoločnosťou
tak s nimi urbariát rozviaže zmluvy.
-Preto zvolávam schôdzu VŠETKÝCH ČLENOV združenia ako aj ZÁUJEMCOV O ČLENSTVO
na sobotu 8.5.2010 na 17.00 hod .pri autobuse !!!!!
-obvolajte všetkých členov vašej "bunky" a pritom im povedzte
aby nič nepodpisovali , že ich budeme presne informovať v sobotu !!!
a nech to povedia aj všetkým susedom, nech je nás tam čo najviac !!!!!
V prílohe vám zasielam list , ktorý som poslal dnes 4.5.2010 na urbariát
Ďakujem
Derčalík
------------------------------------------------------------------------------------------------------
dátum 25. mája 2010 8:52 NOVÉ
predmet List zaslany na Urbariat + plna moc
odoslané zgmail.com
podpísalgmail.com
Dobry den,
V sobotu 22.5.2010 bolo zdruzenie clenov ONZPUR, kde sme sa dohodli na nasledovnom:
1/ Posleme list na Urbariat, ktory tvori podklad pre dodatok / upravu zaslanej zmluvy o vykone spravy (priloha: Spravca 201005 list 1) – odoslane v pondelok 24.5. Kazdy na prezencnej listine schodze dostal kopiu listu v papierovej forme.
2/ Nasmu zdruzeniu najomcov potrebujeme dat prislusnu vahu, aby nas Urbariat akceptoval. Z toho dovodu je potrebne zriadit plnu moc pre ONZPUR vo veci jednania s Urbariatom ohladom zmluvy (plna moc sa nevztahuje na pravne akty a je ju mozne kedykolvek vypovedat zo strany najomcu). Plnu moc najdete v prilohe (priloha: pm zdruzenie), je potrebne ju vytlacit v 3ks: 1 x pre Urbariat, 1x pre ONZPUR, 1 x pre najomcu). Vyplnenu plnu moc doneste bud vikend 29-30.5. na Sulianske Jazero a doneste mne eventuelne p. Dercalikovi, alebo poslite postou na adresu zdruzenia.
Cielom zdruzenia najomcov je rokovat o zaujmoch najomcov – v prospech najomcov, voci prenajimatelom. Do zdruzenia sa mozete pridat kedykolvek, aj ked uz mate podpisanu povodnu zmluvu, kedze zmeny by sa mali tykat vsetkych aj spatne. Je vsak potrebne voci Urbariatu vystupovat ako vacsina najomcov, co v sucasnosti aj je (zdruzenia ma 160 clenov z toho 90 uz podpisalo plnu moc).
Vsetky aktualne informacie najdete na: http://oznpur.blogspot.com/
Ak by ste mali akekolvek otazky, pripomienky nevahajte sa na mna, alebo pana Dercalika – predsedu zdruzenia obratit.
S pozdravom
Orokocka Jana
Dovolte, aby som Vas informovala o postupoch zdruzenia ONZPUR vo veci Spravcovskej spolocnosti, po stretnuti 10.4.2010. Celu dokumentaciu mozete najst v prilohe. Pripajam aj spominany list z roku 2004, kde sa Urbariat vyjadruje na ake ucely sa pouziva najomne ako aj stanovy zdruzenia ONZPUR.
Co prebieha momentalne:
- 27.4.2010 ide pan Dercalik na Urbariat, zistit ako to je s financovanim inzinierskych sieti z nasej strany a vlastnickym pravam k „nasim“ inzinierskym sietam
- Musime zadefinovat body zmluvy tak z obchodneho hladiska ako aj z hladiska vlastnickych prav, nasledne prebehne stretnutie medzi ONZPUR a Urbariatom
- Potom ako pride ku konsenzusu, moze sa pristupit k navrhu relevantnych a obojstranne zameranych zmluv
Ak mate email / kontakt na niekoho, kto nie je v kopii, prosim preposlite dalej.
S pozdravom
Orokocka Jana
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXx
Dobry den,
Dovolte mi informovat Vas o novinkach v oblasti jednania s Urbariatom Rohovce a so spravcovskou spolocnostou.
1/ 27.4. Prebehlo stretnutie zastupcov ONZPUR na Urbariate, zapisnicu zo stretnutia najdete v prilohe (Stretnutie ONZPUR a Urbariat 27.4.2010.doc)
2/ 2.5.2010 Prebehlo stretnutie spravnej rady ONZPUR, kvoli dohodnutiu sa na dalsich postupoch a obsahu navrhu novej zmluvy so spravcovskou spolocnostou z nasej strany - zo strany najomcov (Správna rada - zápisnica zo stretnutia 2.5.2010.doc), ktoru je nutne predlozit Urbariatu do 15.5.2010
3/ Momentalne sme v procese pripravy novej zmluvy a jej konzultacie s pravnikmi. Snazime sa, aby obsah bol obojstranne primerany vzhladom na potreby najomcov a zohladnujuc fakt, ze sprava v oblasti jazera je z dlhodobeho hladiska nevyhnutna. Obsah novej zmluvy bude predlozeny vsetkym clenom zdruzenia, ktori vyjadria svoj suhlas / pripomienky k novej zmluve.
4/ Ak este nie ste clenmi a mate zaujem o clenstvo, resp. poznate niekoho, kto este nie je clenom a ma zaujem, v prilohe mozete najst prihlasku. Staci ju vypisat a odovzdat bud mne priamo, alebo scanom-elektronicky, alebo postou na adresu sidla ONZPUR, Ostravska 2, 811 04 Bratislava.
5/ Opat poprosim, kedze nemam na vsetkych email, preposlite tento mail Vasim znamym.
ONZPUR je obcianske zdruzenie najomcov pozemkov Urbariatu Rohovce, ktore vzniklo v roku 2004 riadnym zapisom na Ministerstve Vnutra. Jeho Stanovy som posielala v minulom informacnom emaily. Svoju cinnost aktivizovalo opatovne po obdrzani Zmluv o spravcovskej spolocnosti. Jeho cielom je zjednotit zaujmy najomcov a Urbariatu. Je dobre, ak sa vieme takymto sposobom zlucit a jednat spolocne, ved ako sa hovori v jendote je sila. Samozrejme, ze je mozne jednat aj na individualnej urovni jednotlivec vs. Urbariat a SPR ŠJ - tuto moznost zdruzenie nevylucuje.
Ak by ste mali akekolvek pripomienky nevahajte sa na mna, alebo priamo na pana Dercalika (predseda zdruzenia) obratit.
S pozdravom a prianim pekneho dna
Orokocka Jana
DO POZORNOSTI
PREPOSIELAM AKTUALNE INFO OD P. DERCALIKA - ONZPUR
Dobrý deň,
aj napriek jednaniu na urbariáte, začali chodiť nájomníkom "výhražné"
listy z urbariátu, že ak do 20.5.2010 nepodpíšu zmluvu so správcovskou spoločnosťou
tak s nimi urbariát rozviaže zmluvy.
-Preto zvolávam schôdzu VŠETKÝCH ČLENOV združenia ako aj ZÁUJEMCOV O ČLENSTVO
na sobotu 8.5.2010 na 17.00 hod .pri autobuse !!!!!
-obvolajte všetkých členov vašej "bunky" a pritom im povedzte
aby nič nepodpisovali , že ich budeme presne informovať v sobotu !!!
a nech to povedia aj všetkým susedom, nech je nás tam čo najviac !!!!!
V prílohe vám zasielam list , ktorý som poslal dnes 4.5.2010 na urbariát
Ďakujem
Derčalík
------------------------------------------------------------------------------------------------------
dátum 25. mája 2010 8:52 NOVÉ
predmet List zaslany na Urbariat + plna moc
odoslané zgmail.com
podpísalgmail.com
Dobry den,
V sobotu 22.5.2010 bolo zdruzenie clenov ONZPUR, kde sme sa dohodli na nasledovnom:
1/ Posleme list na Urbariat, ktory tvori podklad pre dodatok / upravu zaslanej zmluvy o vykone spravy (priloha: Spravca 201005 list 1) – odoslane v pondelok 24.5. Kazdy na prezencnej listine schodze dostal kopiu listu v papierovej forme.
2/ Nasmu zdruzeniu najomcov potrebujeme dat prislusnu vahu, aby nas Urbariat akceptoval. Z toho dovodu je potrebne zriadit plnu moc pre ONZPUR vo veci jednania s Urbariatom ohladom zmluvy (plna moc sa nevztahuje na pravne akty a je ju mozne kedykolvek vypovedat zo strany najomcu). Plnu moc najdete v prilohe (priloha: pm zdruzenie), je potrebne ju vytlacit v 3ks: 1 x pre Urbariat, 1x pre ONZPUR, 1 x pre najomcu). Vyplnenu plnu moc doneste bud vikend 29-30.5. na Sulianske Jazero a doneste mne eventuelne p. Dercalikovi, alebo poslite postou na adresu zdruzenia.
Cielom zdruzenia najomcov je rokovat o zaujmoch najomcov – v prospech najomcov, voci prenajimatelom. Do zdruzenia sa mozete pridat kedykolvek, aj ked uz mate podpisanu povodnu zmluvu, kedze zmeny by sa mali tykat vsetkych aj spatne. Je vsak potrebne voci Urbariatu vystupovat ako vacsina najomcov, co v sucasnosti aj je (zdruzenia ma 160 clenov z toho 90 uz podpisalo plnu moc).
Vsetky aktualne informacie najdete na: http://oznpur.blogspot.com/
Ak by ste mali akekolvek otazky, pripomienky nevahajte sa na mna, alebo pana Dercalika – predsedu zdruzenia obratit.
S pozdravom
Orokocka Jana
Zápisnica_1
Zápisnica
z rokovania správnej rady OZNPUR dňa 2.5.2010
–––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––-
Prítomní : podľa priloženej prezenčnej listiny
1/ p.Derčalík oboznámil prítomných so závermi rokovania, ktoré sa uskutočnilo dňa 27.4.2010 so zástupcami Urbariátu Rohovce a SPR Šulianske jazero.
2/ P.Bugár informoval, že budúci týždeň sa pôjde jednať s riaditeľom vodárenskej spoločnosti o prevzatí inžinierskych sietí, čo by bolo výhodné najmä v prípade možných opráv
3/ 30.4.2010 jednali zástupcovia OZNPUR – p.Chalupka a Virágh – so starostom obce Rohovce ohľadne odvozu odpadu. Starosta súhlasil s odvozom za podmienky, že v areály bude vybudovaná cesta. Predpokladaná cena je 20 €/rok/chata. Bude sa ešte jednať so starostom obce Bodíky, a to aj o možnosti zriadenia skládky biologického odpadu.
4/ Otázka kosenia : všetci nájomcovia v prvom rade by mali kosiť pozemky až po vodu a spoločné uličky k jazeru ( aj tak to 90% robí ). V tom prípade by správca kosil len 3 príjazdové cesty v šírke 1 m od okraja cesty. Tieto náklady zaplatí OZNPUR. Ostatné plochy by mal správca kosiť na svoje náklady ( napr. poloostrov, neprenajaté pozemky).
5/ P. Orokocká prejednala návrh správcovskej zmluvy z Urbariátu s právnikmi a upozornila na možné nebezpečenstvo, že ak nepodpíšeme správcovskú zmluvu, môže nestať problém s nájomnými zmluvami, inžinierskymi sieťami, kolaudáciou. Preto by bolo vhodné dohodnúť sa s Urbariátom na ústretovom riešení. Zároveň by bolo dobré zapísať vecné bremeno na inžinierske siete do Katastra nehnuteľností.
6/ OZNPUR v podstate zatiaľ nepotrebuje od SPR ŠJ nič okrem dodávok elektriny na spoločné osvetlenie ( môže sa regulovať v závislosti od ročnej doby) a kosenie príjazdových ciest. Postreky proti komárom sa môžu realizovať len v špeciálnom režime po povolení MŽP SR. Predpokladá sa, že voda, kanalizácia a odpad sa úspešne doriešia mimo SPR ŠJ.
7/ Zmluva o správe by mala byť podpísaná na dobu určitú – napr. na jeden rok.
8/ Prítomní sa zhodli na tom, že je potrebné osloviť právnika, ktorý by nás zastupoval v rokovaní o podmienkach zmluvy o správe s Urbariátom a SPR ŠJ, doriešil by spoluvlastníctvo inžinierskych sietí na Katastri, ako i ďalšie potrebné náležitosti. V prípade potreby odsúhlasia členovia OZNPUR výšku členského príspevku, resp. príspevku na právne služby. V každom prípade nový návrh zmluvy o správe by malo OZNPUR predložiť Urbariátu do 15.5.2010.
Zapísal : Mlynarovič D. ................................
Overil : Derčalík J. .....................................
z rokovania správnej rady OZNPUR dňa 2.5.2010
–––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––-
Prítomní : podľa priloženej prezenčnej listiny
1/ p.Derčalík oboznámil prítomných so závermi rokovania, ktoré sa uskutočnilo dňa 27.4.2010 so zástupcami Urbariátu Rohovce a SPR Šulianske jazero.
2/ P.Bugár informoval, že budúci týždeň sa pôjde jednať s riaditeľom vodárenskej spoločnosti o prevzatí inžinierskych sietí, čo by bolo výhodné najmä v prípade možných opráv
3/ 30.4.2010 jednali zástupcovia OZNPUR – p.Chalupka a Virágh – so starostom obce Rohovce ohľadne odvozu odpadu. Starosta súhlasil s odvozom za podmienky, že v areály bude vybudovaná cesta. Predpokladaná cena je 20 €/rok/chata. Bude sa ešte jednať so starostom obce Bodíky, a to aj o možnosti zriadenia skládky biologického odpadu.
4/ Otázka kosenia : všetci nájomcovia v prvom rade by mali kosiť pozemky až po vodu a spoločné uličky k jazeru ( aj tak to 90% robí ). V tom prípade by správca kosil len 3 príjazdové cesty v šírke 1 m od okraja cesty. Tieto náklady zaplatí OZNPUR. Ostatné plochy by mal správca kosiť na svoje náklady ( napr. poloostrov, neprenajaté pozemky).
5/ P. Orokocká prejednala návrh správcovskej zmluvy z Urbariátu s právnikmi a upozornila na možné nebezpečenstvo, že ak nepodpíšeme správcovskú zmluvu, môže nestať problém s nájomnými zmluvami, inžinierskymi sieťami, kolaudáciou. Preto by bolo vhodné dohodnúť sa s Urbariátom na ústretovom riešení. Zároveň by bolo dobré zapísať vecné bremeno na inžinierske siete do Katastra nehnuteľností.
6/ OZNPUR v podstate zatiaľ nepotrebuje od SPR ŠJ nič okrem dodávok elektriny na spoločné osvetlenie ( môže sa regulovať v závislosti od ročnej doby) a kosenie príjazdových ciest. Postreky proti komárom sa môžu realizovať len v špeciálnom režime po povolení MŽP SR. Predpokladá sa, že voda, kanalizácia a odpad sa úspešne doriešia mimo SPR ŠJ.
7/ Zmluva o správe by mala byť podpísaná na dobu určitú – napr. na jeden rok.
8/ Prítomní sa zhodli na tom, že je potrebné osloviť právnika, ktorý by nás zastupoval v rokovaní o podmienkach zmluvy o správe s Urbariátom a SPR ŠJ, doriešil by spoluvlastníctvo inžinierskych sietí na Katastri, ako i ďalšie potrebné náležitosti. V prípade potreby odsúhlasia členovia OZNPUR výšku členského príspevku, resp. príspevku na právne služby. V každom prípade nový návrh zmluvy o správe by malo OZNPUR predložiť Urbariátu do 15.5.2010.
Zapísal : Mlynarovič D. ................................
Overil : Derčalík J. .....................................
Zápisnica_2
Zápisnica
z rokovania zástupcov Urbariátu Rohovce a zástupcov Občianskeho združenia nájomcov pozemkov Urbariátu Rohovce dňa 27.4.2010 v Rohovciach.
––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––
Prítomní :
za Urbariát Rohovce : ing. Kovács – predseda Urbariátu, p. Jagyugyová-konateľka SPR Šulianske jazero, s.r.o.
za OZNPUR : p.Derčalík-predseda, p.Mlynarovič, p.Bugár, p.Chalupka
1/ Rokovanie zahájil p.Derčalík konštatovaním, že cieľom rokovania je zosúladiť záujmy nájomcov pozemkov so záujmami Urbariátu a správcovskej spoločnosti. Mandát na rokovanie ohľadne podmienok Zmluvy o správe bol schválený na schôdzi OZNPUR konanej dňa 10.4.2010. Prízvukoval, že všetci nájomcovia chcú správcovskú spoločnosť, problémom je však terajšie znenie Zmluvy o výkone správy a jej rozpočet. Chceme sa dohodnúť tak, aby obe strany boli spokojné.
p.Chalupka : každý majiteľ by sa mal starať o svoj majetok, t.j. Urbariát o pozemky a nájomcovia o nehnuteľnosti a o inžinierske siete. Tieto majetky treba od seba zmluvne oddeliť. Uviedol, že najvhodnejším kandidátom na správu je SPR ŠJ, nakoľko pozná situáciu a má celú potrebnú dokumentáciu.
2/ Voda a kanalizácia
p. Chalupka : navrhol vodovodné a kanalizačné prípojky bezodplatne odovzdať vodárenskej spoločnosti, čím by sa ušetrili náklady na prípadné opravy a havarijné situácie.
Ing. Kovács : predchádzajúci riaditeľ vodární nechcel na odovzdanie pristúpiť z dôvodu nerentabilnosti. Z toho dôvodu SPR ŠJ muselo zamestnať človeka ktorý by mal dozor nad touto časťou inžinierskych sietí a ktorý má aj oprávnenie na výkon takejto činnosti. Teraz je však vo vodárenskej spoločnosti nový riaditeľ, takže treba vyvolať nové jednanie. Zrejme by potom každý nájomca mal samostatnú zmluvu s vodárňami. Doteraz sa nedala určiť ani približná spotreba vody, preto sa v rozpočte SPR ŠJ ani nestanovila cena za kubík. Ak by sa voda a kanalizácia odovzdala vodárňam, tento problém by odpadol.
p.Chalupka : pokúsime sa o predmetnej záležitosti rokovať s novým riaditeľom
3/ Verejné osvetlenie
Bude sa rozpočítavať nie podľa počtu ľudí, resp. podľa m štvorcových, ale rovnomerne na každú parcelu.
4/ Odvoz odpadu
p.Derčalík : všetci nájomcovia platia daň z nehnuteľnosti obci Rohovce, ktorá je preto zo zákona povinná postarať sa o odvoz odpadu.
ing. Kovács : rokoval s vedením obce, starosta však odmietol akúkoľvek spoluprácu.
p. Chalúpka : skúsime prejednať problém so starostom
5/ Cesta
p.Chalupka : veľa nájomcov nemá hotové prípojky, preto je zbytočné zatiaľ robiť cestu. Okrem toho cena sa zdá vysoká.
Ing. Kovács : cesta je dôležitá aj preto, že jej neexistencia bola jedným z dôvodov, prečo obec Rohovce odmietla odpad odvážať. Preto treba nájomcov presvedčiť, aby sa čo najskôr pripojili na vodu a kanalizáciu a cesta sa urobila. Navrhol, aby sme našli lacnejšie riešenie.
6/ Kosenie spoločných priestorov.
p. Chalupka : spoločné priestory patria Urbariátu, preto by sa on mal starať o kosenie na vlastné náklady.
Ing. Kovács : Urbariát nepotrebuje kosiť. Na nepokosených plochách však vzniká zvýšené nebezpečenstvo výskytu komárov. Kosiť však treba z pohľadu spríjemnenia prostredia najmä pre nájomcov. Plocha kosenia je 10 ha, spotreba benzínu 8-10 l/ha, a nie ako bolo uvedené v liste. Ak OZNPUR dokáže zohnať lacnejšiu službu, môže. V minulých rokoch, keďže aktívnych chatárov bolo pomerne málo, sa niektoré služby hradili z nájomného. Teraz sa však ich počet podstatne zvýšil, takže služby musia byť platené samostatne. Z nájomného sa budú platiť napr.: schody k jazeru od spoločných uličiek, príjazdové rampy magnetické karty k nim, sprchy, WC, atď.
p. Bugár : nájomcovia v prvom rade si takmer všetci kosia plochy pred svojim pozemkom až k jazeru, takže značná časť plochy na kosene Urbariátu odpadá. Spotreba benzínu v rozpočte je vysoká, ak porovnáva spotrebu na kosenie golfového ihriska, ktoré má na starosti..
7/ Postrek komárov
ing. Kovács : nevie sa vopred, koľkokrát bude treba postrekovať, preto sa ani nedá určiť presná výška ceny. Postrek môže robiť len firma, ktorá má na to povolenie z MŽP SR. Záloha sa vyúčtuje podľa reálnej situácie.
8/ Rozpočet SPRŠJ
p. Chalupka : keďže veľa vecí treba doriešiť, navrhol, aby nájomci platili zálohovo 10 € mesačne naraz za pol roka ako zálohu, kým sa všetky veci nedoriešia.
p. Jagyugyová : v žiadnom prípade, rozpočet treba uhradiť celý, max. sa dohodnúť na 2-3 splátkach.
Ing. Kovács : tiež nesúhlasil s navrhovanou sumou, navrhol riešiť vec dodatkom k Zmluve o správe. Všetky zálohy sa vyúčtujú. Taktiež po skolaudovaní vody a kanalizácie sa vyúčtujú zaplatené zálohy nájomcov.
9/ Zmluva o správe
p.Derčalík : vypracujeme právnu analýzu znenia Zmluvy o správe, resp. jej nový návrh, ktorú doručíme SPRŠJ na pripomienkovanie.
Ing. Kovács : mnohí nájomcovia už podpísali Zmluvu o nájme v pôvodnom znení. Nie je ochotný znenie zmluvy meniť, ale dodatky k nej môžu byť urobené. Jednať a podpisovať zmluvy chce s každým nájomcov jednotlivo.
p. Chalupka : ak treba, OZNPUR si zabezpečí splnomocnenia na zastupovanie pri podpise týchto zmlúv u tých členov, ktorý s plnou mocou budú súhlasiť. Kto chce, môže Zmluvu o správe kedykoľvek podpísať.
p. Derčalík : zrejme aj pre SPRŠJ je jednoduchšie podpísať zmluvy splnomocnencom, ako s každým nájomcov zvlášť
p.Mlynarovič : terajšia zmluva je nevyvážená, nakoľko obsahuje články len jednostranne výhodné pre SPRŠJ, napr. možnosť voľne meniť ročnú výšku poplatkov, doplnkových služieb, možnosť ukončenia zmluvy. Nájomcovia majú len povinnosti, ale žiadne právo.
Ing. Kovács : môže sa predložiť návrh novej zmluvy, ale dovtedy, kým ju nepreskúmajú ich právnici, platí pôvodná.
10/ Závery z rokovania
OZNPUR sa zaväzuje do 15.mája 2010 :
- prerokovať možnosť odovzdania vody a kanalizácie vodárenskej spoločnosti s novým riaditeľom
- prerokovať možnosť odvozu odpadu so starostom obce Rohovce
- pripraviť právnu analýzu resp. návrh novej Zmluvy o správe
- prerokovať otázku kosenia s členmi OZNPUR
V Rohovciach, 27.04.2010
Zapísal : p. Mlynarovič ....................................
Overil : ing. Derčalík .......................................
z rokovania zástupcov Urbariátu Rohovce a zástupcov Občianskeho združenia nájomcov pozemkov Urbariátu Rohovce dňa 27.4.2010 v Rohovciach.
––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––––
Prítomní :
za Urbariát Rohovce : ing. Kovács – predseda Urbariátu, p. Jagyugyová-konateľka SPR Šulianske jazero, s.r.o.
za OZNPUR : p.Derčalík-predseda, p.Mlynarovič, p.Bugár, p.Chalupka
1/ Rokovanie zahájil p.Derčalík konštatovaním, že cieľom rokovania je zosúladiť záujmy nájomcov pozemkov so záujmami Urbariátu a správcovskej spoločnosti. Mandát na rokovanie ohľadne podmienok Zmluvy o správe bol schválený na schôdzi OZNPUR konanej dňa 10.4.2010. Prízvukoval, že všetci nájomcovia chcú správcovskú spoločnosť, problémom je však terajšie znenie Zmluvy o výkone správy a jej rozpočet. Chceme sa dohodnúť tak, aby obe strany boli spokojné.
p.Chalupka : každý majiteľ by sa mal starať o svoj majetok, t.j. Urbariát o pozemky a nájomcovia o nehnuteľnosti a o inžinierske siete. Tieto majetky treba od seba zmluvne oddeliť. Uviedol, že najvhodnejším kandidátom na správu je SPR ŠJ, nakoľko pozná situáciu a má celú potrebnú dokumentáciu.
2/ Voda a kanalizácia
p. Chalupka : navrhol vodovodné a kanalizačné prípojky bezodplatne odovzdať vodárenskej spoločnosti, čím by sa ušetrili náklady na prípadné opravy a havarijné situácie.
Ing. Kovács : predchádzajúci riaditeľ vodární nechcel na odovzdanie pristúpiť z dôvodu nerentabilnosti. Z toho dôvodu SPR ŠJ muselo zamestnať človeka ktorý by mal dozor nad touto časťou inžinierskych sietí a ktorý má aj oprávnenie na výkon takejto činnosti. Teraz je však vo vodárenskej spoločnosti nový riaditeľ, takže treba vyvolať nové jednanie. Zrejme by potom každý nájomca mal samostatnú zmluvu s vodárňami. Doteraz sa nedala určiť ani približná spotreba vody, preto sa v rozpočte SPR ŠJ ani nestanovila cena za kubík. Ak by sa voda a kanalizácia odovzdala vodárňam, tento problém by odpadol.
p.Chalupka : pokúsime sa o predmetnej záležitosti rokovať s novým riaditeľom
3/ Verejné osvetlenie
Bude sa rozpočítavať nie podľa počtu ľudí, resp. podľa m štvorcových, ale rovnomerne na každú parcelu.
4/ Odvoz odpadu
p.Derčalík : všetci nájomcovia platia daň z nehnuteľnosti obci Rohovce, ktorá je preto zo zákona povinná postarať sa o odvoz odpadu.
ing. Kovács : rokoval s vedením obce, starosta však odmietol akúkoľvek spoluprácu.
p. Chalúpka : skúsime prejednať problém so starostom
5/ Cesta
p.Chalupka : veľa nájomcov nemá hotové prípojky, preto je zbytočné zatiaľ robiť cestu. Okrem toho cena sa zdá vysoká.
Ing. Kovács : cesta je dôležitá aj preto, že jej neexistencia bola jedným z dôvodov, prečo obec Rohovce odmietla odpad odvážať. Preto treba nájomcov presvedčiť, aby sa čo najskôr pripojili na vodu a kanalizáciu a cesta sa urobila. Navrhol, aby sme našli lacnejšie riešenie.
6/ Kosenie spoločných priestorov.
p. Chalupka : spoločné priestory patria Urbariátu, preto by sa on mal starať o kosenie na vlastné náklady.
Ing. Kovács : Urbariát nepotrebuje kosiť. Na nepokosených plochách však vzniká zvýšené nebezpečenstvo výskytu komárov. Kosiť však treba z pohľadu spríjemnenia prostredia najmä pre nájomcov. Plocha kosenia je 10 ha, spotreba benzínu 8-10 l/ha, a nie ako bolo uvedené v liste. Ak OZNPUR dokáže zohnať lacnejšiu službu, môže. V minulých rokoch, keďže aktívnych chatárov bolo pomerne málo, sa niektoré služby hradili z nájomného. Teraz sa však ich počet podstatne zvýšil, takže služby musia byť platené samostatne. Z nájomného sa budú platiť napr.: schody k jazeru od spoločných uličiek, príjazdové rampy magnetické karty k nim, sprchy, WC, atď.
p. Bugár : nájomcovia v prvom rade si takmer všetci kosia plochy pred svojim pozemkom až k jazeru, takže značná časť plochy na kosene Urbariátu odpadá. Spotreba benzínu v rozpočte je vysoká, ak porovnáva spotrebu na kosenie golfového ihriska, ktoré má na starosti..
7/ Postrek komárov
ing. Kovács : nevie sa vopred, koľkokrát bude treba postrekovať, preto sa ani nedá určiť presná výška ceny. Postrek môže robiť len firma, ktorá má na to povolenie z MŽP SR. Záloha sa vyúčtuje podľa reálnej situácie.
8/ Rozpočet SPRŠJ
p. Chalupka : keďže veľa vecí treba doriešiť, navrhol, aby nájomci platili zálohovo 10 € mesačne naraz za pol roka ako zálohu, kým sa všetky veci nedoriešia.
p. Jagyugyová : v žiadnom prípade, rozpočet treba uhradiť celý, max. sa dohodnúť na 2-3 splátkach.
Ing. Kovács : tiež nesúhlasil s navrhovanou sumou, navrhol riešiť vec dodatkom k Zmluve o správe. Všetky zálohy sa vyúčtujú. Taktiež po skolaudovaní vody a kanalizácie sa vyúčtujú zaplatené zálohy nájomcov.
9/ Zmluva o správe
p.Derčalík : vypracujeme právnu analýzu znenia Zmluvy o správe, resp. jej nový návrh, ktorú doručíme SPRŠJ na pripomienkovanie.
Ing. Kovács : mnohí nájomcovia už podpísali Zmluvu o nájme v pôvodnom znení. Nie je ochotný znenie zmluvy meniť, ale dodatky k nej môžu byť urobené. Jednať a podpisovať zmluvy chce s každým nájomcov jednotlivo.
p. Chalupka : ak treba, OZNPUR si zabezpečí splnomocnenia na zastupovanie pri podpise týchto zmlúv u tých členov, ktorý s plnou mocou budú súhlasiť. Kto chce, môže Zmluvu o správe kedykoľvek podpísať.
p. Derčalík : zrejme aj pre SPRŠJ je jednoduchšie podpísať zmluvy splnomocnencom, ako s každým nájomcov zvlášť
p.Mlynarovič : terajšia zmluva je nevyvážená, nakoľko obsahuje články len jednostranne výhodné pre SPRŠJ, napr. možnosť voľne meniť ročnú výšku poplatkov, doplnkových služieb, možnosť ukončenia zmluvy. Nájomcovia majú len povinnosti, ale žiadne právo.
Ing. Kovács : môže sa predložiť návrh novej zmluvy, ale dovtedy, kým ju nepreskúmajú ich právnici, platí pôvodná.
10/ Závery z rokovania
OZNPUR sa zaväzuje do 15.mája 2010 :
- prerokovať možnosť odovzdania vody a kanalizácie vodárenskej spoločnosti s novým riaditeľom
- prerokovať možnosť odvozu odpadu so starostom obce Rohovce
- pripraviť právnu analýzu resp. návrh novej Zmluvy o správe
- prerokovať otázku kosenia s členmi OZNPUR
V Rohovciach, 27.04.2010
Zapísal : p. Mlynarovič ....................................
Overil : ing. Derčalík .......................................
Pošta_1
Pošta 1
Vec : Zmluva o správe. 04.05.2010
Vážený pán predseda,
dovoľte mi v mene všetkých členov OZNPUR poďakovať Vám za Vašu spoluprácu pri riešení otázok týkajúcich sa zaslanej Zmluvy o správe. Na osobnom stretnutí dňa 27.4.2010 na Urbariáte Rohovce sa niektoré veci podarilo posunúť dopredu, niektoré je ešte potrebné opätovne prerokovať. Sme pripravení ďalej jednať o podmienkach zmluvy aj z pohľadu nových skutočností, ktoré sme získali na stretnutiach s starostami obce Rohovce a Bodíky ako i s predstaviteľmi vodárenskej spoločnosti, týkajúcich sa odvozu odpadu a odovzdania inžinierskych sietí.
Tak ako sme prisľúbili, do 15.5.2010 Vám predložíme nové navrhované znenie zmluvy o správe, o ktorom môžeme ďalej jednať. Prízvukujeme, že záujem na uzatvorení zmluvy o správe za podmienok akceptovateľných pre obe strany, majú všetci členovia OZNPUR, v mene ktorých je i tento list zaslaný.
Dovoľujeme si dať Vám do pozornosti Váš list zo dňa 9.2.2007, v ktorom uvádzate, že v Správcovskej spoločnosti by mali byť zastúpení nájomníci, Urbariát Rohovce a prevádzkovatelia inžinierskych sietí. Sme ochotní akceptovať tento Váš návrh a podrobnejšie ho prediskutovať na ďalšom spoločnom stretnutí.
S pozdravom
ing. Jozef Derčalík
predseda
////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////
Pošta 2
Občianske združenie nájomcov pozemku Urbariátu Rohovce
Ostravská 2 811 04 Bratislava
registrovaného MV SR dňa 12.03.2004 pod č. VVS/1-900/90-23413
--------------------------------------------------------------------------------
Urbariát Rohovce
Ing. Kovács Tibor – predseda
Rohovce 445
930 30 Rohovce
Vec : Zmluva o správe. 04.05.2010
Vážený pán predseda,
dovoľte mi v mene všetkých členov OZNPUR poďakovať Vám za Vašu spoluprácu pri riešení otázok týkajúcich sa zaslanej Zmluvy o správe. Na osobnom stretnutí dňa 27.4.2010 na Urbariáte Rohovce sa niektoré veci podarilo posunúť dopredu, niektoré je ešte potrebné opätovne prerokovať. Sme pripravení ďalej jednať o podmienkach zmluvy aj z pohľadu nových skutočností, ktoré sme získali na stretnutiach s starostami obce Rohovce a Bodíky ako i s predstaviteľmi vodárenskej spoločnosti, týkajúcich sa odvozu odpadu a odovzdania inžinierskych sietí.
Tak ako sme prisľúbili, do 15.5.2010 Vám predložíme nové navrhované znenie zmluvy o správe, o ktorom môžeme ďalej jednať. Prízvukujeme, že záujem na uzatvorení zmluvy o správe za podmienok akceptovateľných pre obe strany, majú všetci členovia OZNPUR, v mene ktorých je i tento list zaslaný.
Dovoľujeme si dať Vám do pozornosti Váš list zo dňa 9.2.2007, v ktorom uvádzate, že v Správcovskej spoločnosti by mali byť zastúpení nájomníci, Urbariát Rohovce a prevádzkovatelia inžinierskych sietí. Sme ochotní akceptovať tento Váš návrh a podrobnejšie ho prediskutovať na ďalšom spoločnom stretnutí.
S pozdravom
ing. Jozef Derčalík
predseda
Vec : Zmluva o správe. 04.05.2010
Vážený pán predseda,
dovoľte mi v mene všetkých členov OZNPUR poďakovať Vám za Vašu spoluprácu pri riešení otázok týkajúcich sa zaslanej Zmluvy o správe. Na osobnom stretnutí dňa 27.4.2010 na Urbariáte Rohovce sa niektoré veci podarilo posunúť dopredu, niektoré je ešte potrebné opätovne prerokovať. Sme pripravení ďalej jednať o podmienkach zmluvy aj z pohľadu nových skutočností, ktoré sme získali na stretnutiach s starostami obce Rohovce a Bodíky ako i s predstaviteľmi vodárenskej spoločnosti, týkajúcich sa odvozu odpadu a odovzdania inžinierskych sietí.
Tak ako sme prisľúbili, do 15.5.2010 Vám predložíme nové navrhované znenie zmluvy o správe, o ktorom môžeme ďalej jednať. Prízvukujeme, že záujem na uzatvorení zmluvy o správe za podmienok akceptovateľných pre obe strany, majú všetci členovia OZNPUR, v mene ktorých je i tento list zaslaný.
Dovoľujeme si dať Vám do pozornosti Váš list zo dňa 9.2.2007, v ktorom uvádzate, že v Správcovskej spoločnosti by mali byť zastúpení nájomníci, Urbariát Rohovce a prevádzkovatelia inžinierskych sietí. Sme ochotní akceptovať tento Váš návrh a podrobnejšie ho prediskutovať na ďalšom spoločnom stretnutí.
S pozdravom
ing. Jozef Derčalík
predseda
////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////
Pošta 2
Občianske združenie nájomcov pozemku Urbariátu Rohovce
Ostravská 2 811 04 Bratislava
registrovaného MV SR dňa 12.03.2004 pod č. VVS/1-900/90-23413
--------------------------------------------------------------------------------
Urbariát Rohovce
Ing. Kovács Tibor – predseda
Rohovce 445
930 30 Rohovce
Vec : Zmluva o správe. 04.05.2010
Vážený pán predseda,
dovoľte mi v mene všetkých členov OZNPUR poďakovať Vám za Vašu spoluprácu pri riešení otázok týkajúcich sa zaslanej Zmluvy o správe. Na osobnom stretnutí dňa 27.4.2010 na Urbariáte Rohovce sa niektoré veci podarilo posunúť dopredu, niektoré je ešte potrebné opätovne prerokovať. Sme pripravení ďalej jednať o podmienkach zmluvy aj z pohľadu nových skutočností, ktoré sme získali na stretnutiach s starostami obce Rohovce a Bodíky ako i s predstaviteľmi vodárenskej spoločnosti, týkajúcich sa odvozu odpadu a odovzdania inžinierskych sietí.
Tak ako sme prisľúbili, do 15.5.2010 Vám predložíme nové navrhované znenie zmluvy o správe, o ktorom môžeme ďalej jednať. Prízvukujeme, že záujem na uzatvorení zmluvy o správe za podmienok akceptovateľných pre obe strany, majú všetci členovia OZNPUR, v mene ktorých je i tento list zaslaný.
Dovoľujeme si dať Vám do pozornosti Váš list zo dňa 9.2.2007, v ktorom uvádzate, že v Správcovskej spoločnosti by mali byť zastúpení nájomníci, Urbariát Rohovce a prevádzkovatelia inžinierskych sietí. Sme ochotní akceptovať tento Váš návrh a podrobnejšie ho prediskutovať na ďalšom spoločnom stretnutí.
S pozdravom
ing. Jozef Derčalík
predseda
Prihlásiť na odber:
Príspevky (Atom)
